曾創「美河市」最高單價商辦 竟淪法拍

圖/曾以2.51億元締造「美河市」商辦第二高總價的18樓近期入法拍市場。

2017年曾以2.51億元締造「美河市」商辦第二高總價的18樓，近日竟然落入法拍市場，法拍原因則是給付工資，一拍底價近3.1億元，相較2年前高出逾2成，預期一拍拍出的機率不高。

｜2017買進時總價為2.51億

根據《自由時報》報導，遭到法拍的18樓，2017買進時總價為2.51億元，為該社區少數2筆總價過億元的商辦交易紀錄，當年每坪實價近50萬元也締造該商辦最高單價，買家為全球光學防偽廠商鷹谷投資控股，而該公司近期似乎財務出現問題。

根據法拍業者調查，該法拍案分為兩標，其中一標為18樓之5至18樓之9，坪數約244.7坪（包括2車位、約15.42坪），一拍底價近1.57億元、每坪底價近65萬元，二標為18樓、18樓之1至18樓之3，以及18樓之10，坪數約260.2坪（包括4車位、約30.84坪），一拍底價逾1.52億元，每坪底價逾58萬元。

｜房仲:總價破1.5億元 高出一般行情太多

小碧潭站捷運聯開宅「美河市」由於當年爆發弊案，曾被外界稱為「史上標售最慘捷運宅」，可近年房價回檔，該捷運宅聲勢大翻轉，近期雙北捷運宅實價登錄紀錄之中，「美河市」以57件的交易量排行第一，目前平均單價每坪48.9萬元，房價較為親民，年底通車的環狀線十四張站雙捷優勢，加上IKEA進駐，京站也預計於今年第四季開幕，利多消息的加持下，帶動美河市的交易熱度升溫。

房仲業者表示，以周邊的中央新村北側重劃區而言，目前重劃區預售新案單價52~65萬元、總價1200~1500萬元起跳，但以該物件底價每坪高達65萬元、每標總價破1.5億元，高出一般行情太多，估計流標機率極高，恐待多拍後的「打折價」才有機會。