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豪宅標售 竟加價21元就能買到

2019-07-25     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

591資訊

圖/「耕曦」5樓戶,僅底價加價21元就標下。翻攝自google map

國產署24日國有非公用不動產都更宅標售,57筆吸引了18封標單,標脫15戶,其中大安區「耕曦」標脫8戶最多,至於總價最高的則為15樓戶,總價約6533萬元;最為特別的,莫過於5樓戶,僅底價加價21元就標下。房仲業者認為,國產署此次標售溢價率仍屬偏低,對民眾而言價格還是太貴,希望低於市價入手,且就算出手,加價意願也不高。

|「耕曦」5樓戶僅加價21元就標下

「耕曦」為大安區羅斯福路三段的都更建案,位於師大生活圈,基地約550坪,樓高25層、屋齡3年,戶數共125戶,此次「耕曦」為第7次標售。

根據實價登錄資料,歷史最高價為2013年的25樓戶,單價154萬元,而近年低樓層的成交單價約在每坪100~110萬元間,因近一年標售已調降過兩次價格,此次標脫每坪單價為91.5~108萬,本次標脫8戶,還剩18戶尚未標脫。其中「耕曦」的5樓戶僅加價21元就標下,而最低單價是91.5萬元。此外一樓的4戶店面和17樓以上戶別,因單價略高,仍乏人問津。

同樣位於大同區的「永德言葉」,為台鐵都更分回戶,樓高15層,總戶數共140戶,近雙連捷運站和傳統市場,過去歷史最高價每坪達100萬元,近年成交行情在78~86萬元間,此次有5戶標脫,總價在3500~4000萬元間,目前還剩19戶待標售。

|房仲業者:此次溢價率仍屬偏低

房仲業者分析,此次國產署標售溢價率仍屬偏低,由於近年購屋族多為自住為主,希望低於市價入手,近年高總價產品買氣趨緩,總價動輒4000、5000萬以上的「耕曦」標售難有佳績,所以先前標況不佳,就算出手,加價意願也不高。

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