買氣已到谷底 11月六都移轉量衰退收斂

圖/各都地政局1日公布11月買賣移轉棟數，月增減幅僅台南市增加。

各都地政局今（1）日公布11月買賣移轉棟數，六都總計15,919棟，月減幅約6.3%、年減幅為19.7%，為2011年縣市合併升格形成六都以來的同期新低；而前11個月六都累計約18.5萬棟，則為近8年新低。房仲業者表示，受新青安鬆綁及換屋期限放寬影響，政策環境相對以往溫和，加上進入傳統購屋旺季，Q4整體衰退幅度較前三季收束，觀察後續買氣將顯現逐漸打底的跡象。

｜六都年月雙減 Q4減幅已出現收束

根據最新官方統計，六都分別為台北市1745棟，月減0.7%、年減11.7%；新北市3866棟，月減8.0%、年減12.7%；桃園市2954棟，月減8.8%，年減24.4%；台中市3511棟，月減6.8%、年減20.0%；台南市1584棟，月增3.7%，年減16.9%；高雄市2259棟，月減6.3%，年減19.7%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，11月量能雖創新低，但今年Q3以來，金管會將新青安排除銀行法天條，央行放寬換屋大限，打炒房政策雖未大幅鬆綁，但環境已較以往溫和；且Q4進入傳統購屋旺季，市場氣氛相比前三季活絡，加上去年同期買氣已開始降溫、比較基期相對低，因此Q4六都整體買賣移轉衰退幅度較前三季收束，10、11月的年減幅不到2成，與今年Q2、Q2年減3成的情況相比緩和，且各大房仲11月交易也呈現月增，待過戶流程完備後，也會反映在12~1月的買賣移轉數據，使後續買氣顯現逐漸打底的跡象。

｜台南科技概念區有撐 推估全年26.5萬棟

觀察各都表現，台南為六都月增率唯一收紅的行政區；而六都各區中，梧棲連續3個月奪下六都各區的買賣移轉量冠軍，堪稱全年房市的最大黑馬。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台南市仍靠「科技概念區」撐場，包括南科相關的新市、安南、永康、歸仁，交易量都較上月成長；其中安南區的商60重劃區，今年已辦理土地標售，未來還有北外環路段開通的交通利多，加上近期交屋量能較大，帶動台南市11月的買賣移轉表現。另外，梧棲則受台中港特定區邁入交屋高峰期帶動，也讓梧棲今年累積的買賣移轉量，緊追長年獨佔鰲頭的北屯。

張旭嵐指出，央行12月理監事會議為年底房市關注焦點，由於今年的經濟成長表現高於預期，預估降息機會不大，而與房市資金面息息相關的不動產放款集中度也依然超過36%，因此推估Q4利率或信用管制不動如山的可能性高；在政策腳整步調保守的情況下，即使年底交易量能稍有回穩，全年整體市場仍難脫冷淡氣氛，推估2025年全年全台買賣移轉量將落在26.5萬棟左右。