首購看過來 中古、預售、新成屋大比較

辛苦工作了好久!終於存到一筆錢要準備買房，但是買房到底應該選擇中古屋、新成屋還是預售屋呢?這三種類型的房屋除了建築完工的時間長短不同外，也各有不同的優缺點，因此591房屋交易網幫大家統整分析，讓毫無頭緒的首購族第一次買房就上手!

｜中古屋公設比低、坪數實在

中古屋因為早期未受到建築法及消防法規限制，所以相較於新屋最大的優點就是公設比低，可以提高房屋的使用空間，並且由於中古屋因屋齡較高所以價格比新屋低，足以讓購屋族買坪數更大的房子甚至可以買在位於蛋黃區的地點，最後購買中古屋時能眼見為憑，清楚看到房屋的格局、動線，甚至鄰居、社區整體生活素質以及周邊的生活機能。

不過中古屋由於屋況不如新屋，因此銀行貸款成數不高，民眾須先準備3~4成的自備款，購屋壓力較大，此外由於中古屋屋齡較高，水管、電路等管線較舊，尤其若是買到有壁癌的漏水屋，若重做管線、防水施工，裝修費用將提高，另外，則是要留意避免買到輻射屋或海砂屋，容易加速侵蝕鋼筋水泥，嚴重損害房屋結構，縮短房屋的壽命，影響居住安全。

｜購買新成屋能一目了然

新成屋與中古屋相同，周邊環境與屋況都能夠一目了然，不過相較於中古屋，新成屋為全新完工，屋內裝潢、建材等品質都還完好，幾乎無須整修，並且新成屋也不用像預售屋一樣需要等待2~4年的施工期，購買後可以馬上入住，適合有迫切居住需求的民眾。

民眾購買新成屋前得先準備約2成的自備款，價格方面新成屋會比中古屋高，另外，由於已預售過的成屋案條件佳的戶別，多在預售時期售出，所以民眾購買已預售過的新成屋時選擇會相對較少，加上房屋內部格局與裝潢都完工，因此若要變更，將花更多的裝修費用，此外，新成屋雖然屋況新，但是在驗屋時也得小心仔細。

｜預售屋付款彈性輕鬆

預售屋最大的優點就是付款彈性，一般來說，民眾確認下訂後，先付訂金、簽約金、開工款，接著只要在交屋前依照工程期付款，付款方式相對輕鬆。此外，購買預售屋除了可挑選的戶別較多外，還能享有客變服務，利用施工期間，依自己的需求針對屋內隔間牆及裝修建材先行變更，同時若民眾不喜歡建商給的標準配備，也可以提前要求更換同級產品，可以做客製化的要求，選擇多且彈性大。

預售屋沒有實物實景，因此完工後，可能會與想像中有落差，常見棟距過近、採光遮蔽或是周邊出現嫌惡設施等狀況，還有部分不肖業者在規劃樣品屋時，沒有按照原尺寸做，交屋後使得民眾認為坪數縮水，另外也得留意建商是否會突然倒閉及施工品質狀況，最後就是因為預售屋時期無法得知鄰居是誰，所以未來就得承受隔壁住惡鄰居的風險。

Tips:

購買預售屋時，部分建商會主打「工程期零付款」、「低首付」及「低自備」等方案，減輕民眾付款壓力，不過無論是工程期零付款還是低首付，雖然可以延後付款，但買方都得在交屋前備齊2成自備款，若是不能在工程期內存到足夠自備款，就有可能因為無法交屋慘被斷頭，而低自備方案則是讓民眾只須先準備1成自備款，再搭配「公司貸」及「信貸」等方式付款，不過提醒民眾須先計算借款利率與還款期限，否則算下來反而可能更不划算。