大園投資產品增 包租2年投報6%

圖/菓林地區陸續有新案進場，銷售狀況備受關注

桃園市大園區受限於機場航道因素影響，加上航空城議題尚未明朗化，目前仍在協議價購階段，使得當地的房市普遍偏淡，來人僅在10組/週內，不過菓林一帶則因重劃區、捷運綠線議題異軍突起，陸續有新案進駐，其中更有建案主打投資型產品，包租2年投報6%，總價最低僅400萬起，吸引不少投資客層及在地公司行號關注。

｜區段徵收議題熱　果林新案陸續進駐

大園區菓林一帶受到重劃區、捷運綠線動工的話題帶動，近期陸續有不少新案進駐，由於其位於桃園國際機場周邊，生活機能有菓林路商圈，車程8-10分鐘可至南崁台茂購物中心及COSTCO，地理機能不差，加上航空城徵收戶議題陸續釋出，讓區域房市增加了不少亮點。

｜菓林新案補貨 包租2年投報6%

菓林地區近期陸續有新案上場，其中「喬崴BNB」規劃1~3房15~40坪，共計有387戶住家，主力為1房15~18坪，主打機場飯店共享服務，並將結合24小時自助無人超商，由於周邊有龐大的機場就業族群，建商看好商機打出包租2年投報6%，由於總價最低僅約400萬，吸引不少投資客上門。

周邊的「布拉格麗景」則是近成屋後，再次進場銷售，格局為2+1房31~34坪，開價落在26~27萬/坪之間，目前約去化3成左右；「星棧布拉格」則持續穩定銷售，A2、A3已完銷，全案已銷售達8成。

｜舊鎮及客運園區冷淡　新案醞釀觀望中

大園舊鎮及客運園區房市則是持續低迷，來人皆不到10組/週，不過近期陸續有個案醞釀中，如舊鎮即有宜雄建設將推出「宜雄玉潤」，規劃2房25坪、3房39坪，主打2房雙套房、3房三套房，轉出租投資便利；客運園區則將有大樓案將登場，能否藉由新案拉抬低迷的區域房市，值得後續觀察。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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