「16坪做2房」高坪效? 專家:小心是話術

小宅當道!為了讓大家買得起，在單價沒有降的情況下，建商”好意”壓低總價，把坪數做小，打出親民總價「16坪做2房」、「20坪做小3房」，讓首購朋友看得心癢癢，不過，專家提醒，若你只執著在有幾間「房」，而忽略住起來舒不舒適，就很可能買到「爛2房」、「偽3房」，住進去包準後悔莫及!

│專家:2房至少25坪 3房至少35坪

千萬別傻傻被騙了!首先從坪數來看，現在新建案公設比動輒30%起跳，廣告上打的16坪和20坪是還未扣掉公設比的狀態下，若扣除後，實際可使用的面積絕對讓你住到懷疑人生。天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，2房至少要25坪，3房至少35坪，扣除公設比後，2房約18坪，3房約25坪，才不會過於擁擠，居住才有品質、符合人性。

│站穩買屋立場 別被銷售牽著鼻子走

坪數、總價與單價都是數字上的計算，事先搞算清就比較不會被騙，但在看樣品屋或實品屋的時候，銷售人員憑藉三寸不爛之舌合理化所有小空間，加上稍動手腳的裝潢，把第一次購屋得你唬得一愣一愣也是輕而易舉。

家裡空間不外乎客餐廳、廚房、臥室、衛浴、陽台。不過，就像上面廣告訴求的「16坪2房」，以公設比30%來算，實際坪數只有約11坪，這麼小的坪數，又得規劃這麼多，建商與代銷只好開大絕，利用「話術」與「裝潢」，讓你照單全收。

話術部分，以小3房舉例，可能省略了餐廳的空間以小吧檯替代、廚房變成開放式的設計，但會跟你說「現在很少人會在家裡煮飯和飯廳吃飯，外食居多，所以這些空間可以省略」，乍聽好像真有幾分道理，但因此擠出的第3間房間，想當然爾，必定又小又擠，住起來很不舒服。

│看穿樣品屋假象 才不會買到超擠房

在裝潢上無非透過設計讓你覺得空間放大，譬如，不做隔間牆或以玻璃隔間代替，樣品屋變開放式，少了阻隔，自然看起來開闊；又或者樣品屋內所有家具採訂製，甚至縮小家配圖上模型的圖例，讓你誤以為放了床、沙發、餐桌，看起來還有一定的動線，但這些都是假象，實際上根本不是標準尺寸，等到房子蓋好，樑柱分明，家具家電都搬進去後，才會發現走道很窄，也沒有多餘的空間。

譬如餐廳空間小，雖然放得下桌椅，但只要坐人，椅子往後移就會碰到牆面；主臥放下雙人床後，走道狹窄難行，甚至放不下正常尺寸深度至少60公分的衣櫥；最恐怖的就是次臥，一張單人床加上桌子、椅子，基本上就已經塞滿整個空間，更別說還要放衣櫃，根本天方夜譚。花錢買房子卻住得如此委屈，值得嗎?

│別被總價給唬了 換算單價卡實在

多數人仍著重在房子摳摳多少，到底買不買得起! 於是看準民眾的買房心理，在賣屋時，有些銷售會只報房屋總價來洗腦你，往往讓你忽略單價高低，買貴而不自知。舉例35坪2房，每坪單價60萬，總價2100萬，就會讓很多首購族望之卻步，但如果改成21坪2房，總價1380萬，看起來好像可以接受，但一坪價錢卻高出快6萬，不只沒有比較便宜，還更貴，而且縱使被總價吸引，但這樣小坪數的格局是你原本想要的嗎?

TIPS

放眼望去，現在建案的小坪數產品，在條件上普遍都較不佳，像是單面採光、通風、暗房、衛浴沒有開窗，屢見不鮮，而且坪數規劃較小的建案，單層戶數也會比較多，居住品質與人口複雜度都堪憂，建議首購朋友千萬別興沖沖購屋，到了交屋才後悔，除了坪數和價錢，實用度、居住的舒適性，甚至未來換屋該物件好不好轉手，都得一併考慮在內，深思熟慮後再下手。