Q1房市溫度計 價格面連4季過熱

圖/台北市民眾購屋負擔仍偏重。

台北市地政局2019年第1季房市指標溫度計出爐，據統計資料顯示，住宅市場供給面連續4季偏冷，需求面由偏熱轉為穩定，交易價格面連續4季過熱，交易量能則由穩定綠燈轉為偏冷，市場量能趨弱；購屋負擔則連續6季偏熱，民眾購屋負擔仍偏重。

｜交易價格面仍過熱

根據地政局資料顯示，2019年第一季供給面維持偏冷黃藍燈，主要受住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標同步上升影響，構面分數由2.75分上升至4.00分，顯示近期住宅市場供給動能仍處低檔，中長期供給趨勢偏向保守。

需求面則由偏熱黃紅燈轉為穩定綠燈。受到新增家戶數及家戶購屋比指標同步下滑影響，構面分數由去年第4季7.00分大幅下滑至今年第1季4.33分，顯示近期市場需求轉趨保守平穩。

交易價格面，第1季維持過熱紅燈。由於住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數均連4季持平，影響本季構面分數8.40分，與前3季相同，中長期價格走勢仍未降溫。

圖／北市第一季各項房市指標溫度計圖。北市地政局提供

｜購屋負擔面仍偏重

交易量能面，第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到買賣移轉棟數、建物買賣周轉率指標走低影響，構面分數下降，由去年第4季4.67分下滑至本季3.33分，顯示住宅市場交易量能趨弱，中長期市場量能趨勢表現穩定。

購屋負擔面，去年第3、4季均維持偏熱黃紅燈，房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平，構面分數由同年第2季8分下降為7分，近期住宅負擔雖已略有降溫，但民眾負擔仍偏重，中長期住宅負擔偏重情形仍待緩解。

根據《自由時報》報導，房仲業者指出，台北市房價居高不下，即便過去面臨重稅，住宅均價多能維持60萬左右，量減、價格也沒下跌太多，不動產市場實屬供需飽和，起伏空間相較外縣市小，預料今年適逢國內政經環境不穩定，該指標後勢續走偏弱態勢，明年大選底定始見明朗。