天母不死! 7坪店面轉手創新高價專家點出原因

2019-08-05 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

591資訊

誰說天母衰退了？根據實價登錄資料，今年5月北市士林區天母西路成交一筆1樓店面，總價1700萬元，面積僅7.83坪，換算每坪單價高達217.11萬元，成為該路段店面歷史新高。當地房仲分析，主要原因還是低總價、加上含有增建或未登記建物，使該物件坪效空間加大，購屋人得以滿意而進場。

根據《ETtoday》報導，該店面位於天母廣場周邊，平日出入的民眾多，加上周末有跳蚤市場，人潮熱絡，目前由「台灣彩券」承租，每月租金約1.6萬元。

觀察實價揭露天母西路店面的租金行情，每坪月租金約在1800~3600元左右。此次買賣以總價1700萬元，面積7.83坪，每坪單價高達217.11萬元成交，成為該路段店面歷史新高。

房仲業者分析，此店面坪數小，所以單價也高，但主要原因還是低總價、加上含有增建或未登記建物，使得該物件坪效空間加大，故購屋人滿意而進場。

他認為，雖然此店面投資報酬率不高，但不少天母的店面買方，願意入手總價在2000萬元內的低門檻店面，購入小店面先做收租使用，之後還可以收回來給自己的小孩做生意經營。

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