跌勢趨緩! 北市文山區快追上歷史最高價

圖/北市各區房價逐漸返回到歷史高點。

房市近期買氣回升，北市各行政區房價逐漸回到歷史高點，其中文山區一坪僅相差1.6萬就追上最高價；中正區、內湖區和最高價相比，跌幅也都縮小在5%以內；而與歷史高點差最大的為大安區，今年第1季房價每坪77萬，和高點約88萬元相比，仍有11萬落差，跌幅12.6%，為唯一超過一成的行政區。房仲業者分析，大安區以前投資客多，近期區域內缺乏話題，在加價能力有限下，成交價很難漂亮。

｜今年Q1 北市士林區漲幅最大

根據《經濟日報》報導，北市地政局最新一季「12區分區住宅價格季指數」資料顯示，今年第1季房價指數相較上季，有五個行政區上漲，七個行政區下跌，其中士林區較上季上漲2.4%最多，其次為文山區2.3%，大安區2.1%第三。下跌則以大同區下滑2.8%最多，其他都在1%以內。

如果和2012年第3季，實價登錄上路首期相比，目前除了大安區，其他11個行政區都仍高於首期，南港區較2012年房價高18%最多，中山區高17%居次，大同區高13%第三。

｜大安區近期缺乏話題 自住客轉邊陲區

觀察房價指數，台北市各行政區目前房價和最高價相比，文山區、中正區、內湖區都已追近最高價，表現最亮眼。房仲業者分析，文山區雖然房價長期是北市末端班，但自用比例高，波動不大，近年因推案較積極，房價被帶動後價格反彈最快。

中正區因為機能便利，受到買方青睞，房價也回溫，傳統蛋黃區的門牌也讓自用客戶願意追逐。至於內湖受惠於內科帶來的人口，近年也有不少兩三房自用房型推出，價格快速回升。

大安區部分，在上波多頭買盤時投資比重高，造成房價上揚，如今投資盤退場，區域內缺乏話題，自用客戶若以大安區為目標，會轉進大安區邊陲，在加價能力有限下，成交價很難漂亮。