台中推案坪數增大 賣壓也跟著倍增

圖/台中捷運綠線預定明年底通車營運，北屯機廠特區直接直接受惠。

台中捷運綠線預定明年底通車營運，首先受惠的為台中機廠特區，正心不動產估價師聯合事務所指出，該區推案目前以住宅大樓產品為主，且單價突破25萬元門檻，而在坪數規劃設定上，基於符合實際居住空間需求，亦有加大趨勢；可近2個月出現「使照量大於建照量」的情形，出現賣壓倍增隱憂。

｜小宅市場中 也可見零星50坪坪數

根據《自由時報》報導，正心不動產指出，台中捷運綠線已於七月間通過連續7天不間斷試車，未來將直接受惠位於捷運機廠站周邊的開發建案，目前該區主要以住宅大樓產品為主，多以規劃3房、店面加住家之類型，單價突破25萬元門檻，部分建商品牌形象佳的亦有望往3字頭房價邁進，預售階段房價水準已高於北屯成熟區域。

而在坪數規劃設定上，空間亦有加大趨勢，零星個案最大坪數有達50坪，例如：「惠宇千曦」、「達麗居山」、以及尚未取得建照的「惠宇捷運3」等，表示在大量小宅產品於市場上遍地開花的同時，基於符合實際居住空間需求，已開始進行微幅調整。

｜大量新屋湧入成屋市場 賣壓倍增

北屯捷運機廠站區域內可開發的土地主要劃分為，「住二之一」、「商二」、「特商」及「休專」，其中住二之一土地佔該區計畫面積27.08%，交易十分熱絡，且價格也逐年上揚，2017年成交單價約32~52萬元，去年成交行情達38~65萬元，年漲幅達23%。

另值得關注的是，過去2~3年開發的預售案也在今年上半年陸續完工交屋，觀察上半年建照、使照量表現，建照量合計為9699戶，較去年同期減少388戶，跌幅3.9%、使照量為6369戶，比去年同期大增1241戶，增幅24.2%。

這是繼今年1月後，5、6月接連2個月出現「使照量大於建照量」的情形，今年已累計第3次，顯示大量新屋湧入成屋市場，銷售壓力倍增。