談3大都更案 花敬群:絕不考慮蓋豪宅

圖/花敬群受訪時表示，台銀圓山案絕不考慮蓋豪宅。住都中心提供

國家住宅及都市更新中心推動8大公辦都更案，今年首推的3案6日舉行招商說明會，其中台銀圓山案詢問度最高，住都中心代理董事長花敬群受訪時表示，目前構想興建商場、商辦以及住宅、店面或者引進新創產業，「但絕不考慮蓋豪宅」，另外5案，除了台電嘉興案外，預計其餘將於明年公告招商。

｜台銀圓山案　管理費高達2.5億元

住都中心今年首度推出台銀圓山案、信義兒福B1-1、B1-2等三案招商，其中又以台銀圓山案詢問度較高，圓山站西側都市更新案面積約3,020坪，以庫倫街分成南、北兩基地，國家住都中心在該案擔任實施者，公開徵求出資人，由出資人提出規劃方案，以權利變換方式將兩區一起開發，全案投資總額約達36億元。

不過，現場投資人也提出三大疑慮，恐成招商隱憂。首先此案服務管理費高達2.5億元，其次是必須回租台銀房地，最後則是限制轉租。

對此住都中心組長曹明炫表示，由於營建署與住都中心在先期整合投入許多心力，因此服務管理費較高，但投資人加入後，在整合上可省下許多心力；至於回租台銀房地問題，住都中心將與台銀溝通，爭取投資人冠名權；最後，雖限制投資人轉租，但實務上可透過委託經營方式來處理。

｜花敬群：絕不考慮蓋豪宅

內政部次長、住都中心代理董事長花敬群表示，目前3大都更案未來規劃可興建商場、商辦以及住宅、店面或者引進新創產業，「但絕不考慮蓋豪宅」，他指出，捷運圓山站西側的兩塊基地，未來若蓋起豪宅，將阻絕花博公園往保安宮、承德路的人潮，反觀若引進數位產業，能夠帶動人流，打造一處科技廊帶。

至於信義兒福基地，B1-1基地預計低樓層作幼齡及高齡照護，住都中心分回部分作中繼住宅；B1-2基地採設定50年地上權方式，規劃進駐商辦或企業總部，希望吸引信義計畫區產業能量跨越忠孝東路，為鄰近老舊社區都更注入新動能。

｜另外5案將於明年公告招商

目前這3案招商前已完成基地內公私有地主整合，且違章建築戶也整合近9成，力拚年底議約完成，最快2021年將動工，另外5案，除了台電嘉興案因權利人較複雜，目前進度難以掌握外，其餘像是中山女高南側都更案約2公頃基地、板橋浮洲商業區都更案、新竹建功高中南側則預計明年公告招商。