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建商轉念狂蓋商辦 開工量刷歷史新高

2019-08-12     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

591資訊

圖/台北市上半年辦公室開工量達達11.9萬坪。翻攝自google map

房產金雞母不再是蓋住宅!根據內政部最新資料,今年上半年全國辦公室開工量逾36萬坪,創2009年統計以來同期新高。商仲業者表示,辦公室供不應求,租金連漲,大咖建商見風轉舵紛紛轉向辦公室市場,開工量因此暴增,尤其是台北市,今年上半年達11.9萬坪,幾乎占了全國總開工量三分之一。

|北市上半年占全國開工量1/3

根據《經濟日報》報導,內政部近日公布6月辦公室開工統計,單月達15萬坪,創2009年有統計以來,單月新高。累計今年上半年達36.1萬坪,也是同期歷史新高,光上半年就超過2016、2017年全年開工量,達去年全年的七成。

六都中則以雙北開工最旺,尤其是台北市,今年上半年達11.9萬坪,幾乎占了全國總開工量三分之一,新北市也達10萬坪,合計逾六成。桃園、台南都逾5萬坪,高雄2.6萬坪最少。

|商仲:辦公室榮景至少可到2022年

商仲市場分析業者表示,今年辦公室開工量大爆發,主要是市場供給太少,先前住宅好賣,行情高,建商不只全力投入住宅市場,還拆掉很多中古商辦改建住宅,導致供給大幅減少;此外,過去以廠辦為主的資通訊,隨著人員結構從硬體製造轉而偏向軟體設計,紛紛進駐A辦,過去對辦公室需求較小的金融業,也因為服務轉型,對頂級辦公室的需求也加大。

另一方面,網路電子商務,拍賣平台、個人工作型態成為風潮,進而帶動共享辦公室快速崛起,也大幅增加辦公室需求。

商仲指出,辦公室開工量除了代表開發商信心,也反映實際市場需求,目前辦公室租金開價至少都比去年調漲一成至一成五,預料開工量還會持續增加,辦公室榮景至少可到2022年。

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