建商轉念狂蓋商辦 開工量刷歷史新高

圖/台北市上半年辦公室開工量達達11.9萬坪。翻攝自google map

房產金雞母不再是蓋住宅！根據內政部最新資料，今年上半年全國辦公室開工量逾36萬坪，創2009年統計以來同期新高。商仲業者表示，辦公室供不應求，租金連漲，大咖建商見風轉舵紛紛轉向辦公室市場，開工量因此暴增，尤其是台北市，今年上半年達11.9萬坪，幾乎占了全國總開工量三分之一。

｜北市上半年占全國開工量1/3

根據《經濟日報》報導，內政部近日公布6月辦公室開工統計，單月達15萬坪，創2009年有統計以來，單月新高。累計今年上半年達36.1萬坪，也是同期歷史新高，光上半年就超過2016、2017年全年開工量，達去年全年的七成。

六都中則以雙北開工最旺，尤其是台北市，今年上半年達11.9萬坪，幾乎占了全國總開工量三分之一，新北市也達10萬坪，合計逾六成。桃園、台南都逾5萬坪，高雄2.6萬坪最少。

｜商仲：辦公室榮景至少可到2022年

商仲市場分析業者表示，今年辦公室開工量大爆發，主要是市場供給太少，先前住宅好賣，行情高，建商不只全力投入住宅市場，還拆掉很多中古商辦改建住宅，導致供給大幅減少；此外，過去以廠辦為主的資通訊，隨著人員結構從硬體製造轉而偏向軟體設計，紛紛進駐A辦，過去對辦公室需求較小的金融業，也因為服務轉型，對頂級辦公室的需求也加大。

另一方面，網路電子商務，拍賣平台、個人工作型態成為風潮，進而帶動共享辦公室快速崛起，也大幅增加辦公室需求。

商仲指出，辦公室開工量除了代表開發商信心，也反映實際市場需求，目前辦公室租金開價至少都比去年調漲一成至一成五，預料開工量還會持續增加，辦公室榮景至少可到2022年。