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買不起只能「等」 繼承棟數再創歷史新高

2019-08-13     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/全國建物繼承方面,台北市較去年同期增加7.5%。

年輕人買不起房只能「等房」!依據內政部最新資料,今年上半年全國建物繼承移轉達2.8萬棟,再創同期歷史新高,其中台北市上半年繼承移轉4,961棟,較去年同期增加7.5%,增幅為六都之冠。贈與移轉量部分全國則達2.37萬棟,其中桃園市增幅最大,年增5.42%。房仲業者指出,主要是桃園市近年推案量大,區域有話題性且房價較雙北低。

|台北較去年同期增加7.5%

內政部資料顯示,全國建物繼承方面,上半年合計2.81萬棟,年增約1%,連續19年增加。台北市繼承移轉4,961棟,較去年同期增加7.5%,增幅為六都之冠。

贈與部分,上半年共2.37萬棟,也較去年增加1.2%,自2016年以來,連續四年上揚。六都之中僅台南市下滑,年減1.44%,其他五都以桃園市增幅最大,年增5.42%,高雄市年增3.92%居次。就整體移轉棟數來看,繼承量、贈與量都以新北市最多,第二高為台北市。

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|新北繼承量、贈與量都多

房仲業者分析,台北房價高、工作機會多,因此長輩選擇將房屋留給子女、或是以贈與做資產布局者最多,新北房價雖低,但人口數全國第一,繼承、贈與量因此也較多。台南今年重劃區推案多且房價低,購屋壓力較輕使得繼承或贈與的必要性降低,繼承及贈與移轉量都較去年減少。

桃園市贈與移轉棟數今年增幅居冠,主要是桃園市近年推案量大,區域有話題性且房價較雙北低,因此許多父母長輩選擇桃園市為子女購置房屋。

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|轉售房子時 要做好評估

根據內政部戶政司統計,我國今年上半年人口死亡人數已多於新生嬰兒數,人口死亡交叉正式出現,預料之後高房價區,年輕人「等房」風氣會更盛行,繼承移轉量還會持續增加。

房仲業者提醒,雖然繼承或贈與房屋可減免購屋負擔,但未來轉售繼承或贈與取得的房子,計算房地合一稅的取得成本,為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值,因與市價差距大,稅額不少,移轉前最好多方評估。

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