買不起只能「等」 繼承棟數再創歷史新高

圖/全國建物繼承方面，台北市較去年同期增加7.5%。

年輕人買不起房只能「等房」！依據內政部最新資料，今年上半年全國建物繼承移轉達2.8萬棟，再創同期歷史新高，其中台北市上半年繼承移轉4,961棟，較去年同期增加7.5%，增幅為六都之冠。贈與移轉量部分全國則達2.37萬棟，其中桃園市增幅最大，年增5.42%。房仲業者指出，主要是桃園市近年推案量大，區域有話題性且房價較雙北低。

｜台北較去年同期增加7.5%

內政部資料顯示，全國建物繼承方面，上半年合計2.81萬棟，年增約1%，連續19年增加。台北市繼承移轉4,961棟，較去年同期增加7.5%，增幅為六都之冠。

贈與部分，上半年共2.37萬棟，也較去年增加1.2%，自2016年以來，連續四年上揚。六都之中僅台南市下滑，年減1.44%，其他五都以桃園市增幅最大，年增5.42%，高雄市年增3.92%居次。就整體移轉棟數來看，繼承量、贈與量都以新北市最多，第二高為台北市。

｜新北繼承量、贈與量都多

房仲業者分析，台北房價高、工作機會多，因此長輩選擇將房屋留給子女、或是以贈與做資產布局者最多，新北房價雖低，但人口數全國第一，繼承、贈與量因此也較多。台南今年重劃區推案多且房價低，購屋壓力較輕使得繼承或贈與的必要性降低，繼承及贈與移轉量都較去年減少。

桃園市贈與移轉棟數今年增幅居冠，主要是桃園市近年推案量大，區域有話題性且房價較雙北低，因此許多父母長輩選擇桃園市為子女購置房屋。

｜轉售房子時 要做好評估

根據內政部戶政司統計，我國今年上半年人口死亡人數已多於新生嬰兒數，人口死亡交叉正式出現，預料之後高房價區，年輕人「等房」風氣會更盛行，繼承移轉量還會持續增加。

房仲業者提醒，雖然繼承或贈與房屋可減免購屋負擔，但未來轉售繼承或贈與取得的房子，計算房地合一稅的取得成本，為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值，因與市價差距大，稅額不少，移轉前最好多方評估。