房價腰斬只好不壞? 專家:要小心大崩盤

2019-08-14     591編輯部報導
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圖/胡偉良認為房價腰斬對民眾而言利多,炒房者將付出代價。

想在雙北購屋,民眾平均得十多年不吃不喝,才有辦法負擔房價,但「房價腰斬」真的值得民眾期待嗎?專家認為,房價腰斬後,會帶來7大好處,包括購屋壓力減輕,民眾更敢花錢等,反觀炒房者得付出相對代價,恐怕也會造成房地產及金融體系大崩盤,所以房價慢速持續下跌才是最好的結果。

|房價下跌會帶來7大好處

品嘉建設董事長胡偉良在「台灣商務」平台發布一篇「房價腰斬對社會產生影響」的文章中表示,房價下跌會帶來7大好處,包括購屋壓力減輕,民眾更敢花錢、刺激內需,進而解決就業問題,年輕人對生活更有希望,多數企業的營利也會跟著上漲,讓加薪變成普遍,社會將進入良性循環。

然而低房價對於炒房者的負面影響,胡偉良認為部分房貸占比過高的銀行會首當其衝,如果房價一下子跌到5成以上,炒房者可能會心生歹念不還銀行貸款,這導致銀行的壞帳率直線上升,容易爆發系統性的金融危機。另外,如果開發商因為房價暴跌而倒閉,欠銀行的建築融資貸款無法償還,那最大受災戶還是銀行。

|讓房市在穩定狀態下保持小漲或小跌

他指出,根據世界經歷發展歷史,每次房價快速下跌,幾乎伴隨經濟危機發生,例如美國次貸危機、日本地產泡沬都是房價快速下跌導致,房價若集中在主要城市大跌,有可能發生系統性金融風險,例如金融風暴、就業率下降以及缺乏穩定收入等。

胡偉良最後總結分析,所以最好的狀況應該是讓房市在穩定狀態下保持小漲或小跌。即便下跌較深,也需要時間來完成,而不是快速下跌。在這種狀況下民眾不用擔心房價會暴跌,也不要指望房價會暴跌。慢速持續下跌對炒房者來說,才是最好的打擊,也是最必須的打擊。

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