有影謀? 桃園店面均價最高行政區竟是它

2019-08-19     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/桃園店面平均單價最高行政區在大園區。

桃園市地政局日前發布最新桃園市不動產市場交易分析報告,其中針對重點地區住宅市場和各行政區一樓店面交易進行分析,資料顯示近一年來住宅均價最高為桃園區25.2萬元;店面部分平均單價最高行政區則為大園區,以均價每坪47.7萬拿下寶座,地政局分析,由於大園區成交的店面全部集中在建設議題最多的青埔地區,故均價最高。

|今年3月住宅成交均價最高為桃園區

根據桃園市地政局統計最新一期不動產市場交易分析報告、針對7個主要住宅市場行政區,包括桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅,分析其住宅類型建物平均成交單價。今年3月住宅成交均價最高為桃園區每坪25.2萬元,其次為蘆竹區20.0萬元、中壢區19.1 萬元及龜山區18.9萬元。

地政局也進一步分析,平均單價變動最大者為桃園區,因受桃園火車站附近單一建案大批交屋移轉登記影響,若扣除該建案之月均價為21.1 萬元/坪,與近一年各月均價相當。其餘行政區則相對穩定。

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|近1年店面均價最高竟落在大園區

另外,地政局也統計近一年各行政區1樓店面交易情形,均價最高者為大園區每坪47.7萬元、第二為桃園區42.4萬元、第三則是龜山區40.5萬元,其次坐落於蘆竹區、八德區、中壢區。細究其交易區位,地政局提到,大園區因成交的店面全部集中於青埔地區,故均價最高;龜山區多數交易集中在長庚商圈附近,均價次高。

由均價統計可發現,店面價格之決定,幾乎取決於其坐落區位之商效優劣,而龜山、大園均價較高,可能因為一樓可作為店面之不動產產品,在商效較好的區位較有可能成交,而該區商圈熱絡地區條件也較佳所致。至於近一年成交最高單價的店面則位桃園區和中壢區,兩者皆有每坪突破百萬的案例,桃園區最高單價店面落在藝文特區,成交價為每坪114.6萬元,中壢區則是位青埔地區,每坪124.2萬元。

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桃園青埔特區涵蓋中壢與大園區,近期區內建設議題頗多,包括華泰名品城3期已於5月盛大開幕,明年還有冠德環球購物中心、國泰商務城將陸續營運,所以若按照資料顯示近一年店面均價最高落在大園區,而成交店面都集中在青埔地區的話,也是不意外。

至於青埔特區目前房市狀況,成交行情普遍落在每坪24~28萬元間,對於大台北地區首購客層亦有不小吸引力,近期指標案莫過於A19捷運站共構宅「冠德青璞匯」,該案開價雖在4字頭以上,但因為是桃園當地首見捷運共構案,公開即吸引破千組的來人賞屋,買氣相當熱絡。

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