有影謀? 桃園店面均價最高行政區竟是它

圖/桃園店面平均單價最高行政區在大園區。

桃園市地政局日前發布最新桃園市不動產市場交易分析報告，其中針對重點地區住宅市場和各行政區一樓店面交易進行分析，資料顯示近一年來住宅均價最高為桃園區25.2萬元；店面部分平均單價最高行政區則為大園區，以均價每坪47.7萬拿下寶座，地政局分析，由於大園區成交的店面全部集中在建設議題最多的青埔地區，故均價最高。

｜今年3月住宅成交均價最高為桃園區

根據桃園市地政局統計最新一期不動產市場交易分析報告、針對7個主要住宅市場行政區，包括桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅，分析其住宅類型建物平均成交單價。今年3月住宅成交均價最高為桃園區每坪25.2萬元，其次為蘆竹區20.0萬元、中壢區19.1 萬元及龜山區18.9萬元。

地政局也進一步分析，平均單價變動最大者為桃園區，因受桃園火車站附近單一建案大批交屋移轉登記影響，若扣除該建案之月均價為21.1 萬元/坪，與近一年各月均價相當。其餘行政區則相對穩定。

｜近1年店面均價最高竟落在大園區

另外，地政局也統計近一年各行政區1樓店面交易情形，均價最高者為大園區每坪47.7萬元、第二為桃園區42.4萬元、第三則是龜山區40.5萬元，其次坐落於蘆竹區、八德區、中壢區。細究其交易區位，地政局提到，大園區因成交的店面全部集中於青埔地區，故均價最高；龜山區多數交易集中在長庚商圈附近，均價次高。

由均價統計可發現，店面價格之決定，幾乎取決於其坐落區位之商效優劣，而龜山、大園均價較高，可能因為一樓可作為店面之不動產產品，在商效較好的區位較有可能成交，而該區商圈熱絡地區條件也較佳所致。至於近一年成交最高單價的店面則位桃園區和中壢區，兩者皆有每坪突破百萬的案例，桃園區最高單價店面落在藝文特區，成交價為每坪114.6萬元，中壢區則是位青埔地區，每坪124.2萬元。

591觀點

桃園青埔特區涵蓋中壢與大園區，近期區內建設議題頗多，包括華泰名品城3期已於5月盛大開幕，明年還有冠德環球購物中心、國泰商務城將陸續營運，所以若按照資料顯示近一年店面均價最高落在大園區，而成交店面都集中在青埔地區的話，也是不意外。

至於青埔特區目前房市狀況，成交行情普遍落在每坪24~28萬元間，對於大台北地區首購客層亦有不小吸引力，近期指標案莫過於A19捷運站共構宅「冠德青璞匯」，該案開價雖在4字頭以上，但因為是桃園當地首見捷運共構案，公開即吸引破千組的來人賞屋，買氣相當熱絡。