開搶了! 市區照顧宅標售 底價1字頭起

圖/台南照顧住宅餘屋將標售。翻攝自台南市政府

為了台南鐵路地下化拆遷戶安置，市府興建照顧住宅，經過拆遷戶認購後，首批餘屋將在10月8日公開標售，底價為每坪19.5萬元，最貴的1戶956萬餘元，加車位100萬元，上千萬元的房宅能否掀起熱潮，引發關注。

｜拆遷戶交屋兩年後才能轉手出售

根據《自由時報》報導，台南市府興建於東區、生產路旁的照顧住宅，基地鄰近台南機場、台86線東西向快速道路與台一線，交通路網便捷，生活機能優良。總共地下2層、地上15層，總計有366戶，目前已有250戶拆遷戶完成認購，依照市府的規定，拆遷戶以每坪10萬5000元成本價購買，但必須在交屋兩年後才能轉手出售。

都發局表示，符合購買照顧住宅資格的拆遷戶原本有291戶，但目前進行鐵路地下化沿線房屋拆除中，因房屋結構連棟等因素，又新增30多戶的拆遷戶，都發局在計算保留照顧住宅後，首批餘屋22戶將釋出標售，後續如果拆遷戶還有買剩下的，將再陸續開標。

依區位樓層，底標金額最高的1戶，956萬餘元、坪數46.3坪，金額最低的1戶為951萬元、坪數47.85坪。由於是1戶1車位，必須加買車位100萬元，等於是這次標售「戶戶房價上千萬元」。

｜8/19～10/7餘屋標售

市府都發局再表示，本次標售22戶住宅，包含A棟46.3～47.85坪戶型3戶、B棟47.85坪戶型2戶、C棟29.79～32.1坪戶型9戶、D棟29.79～32.1坪戶型8戶，每戶皆分別訂有房地標售總價，平均標售底價不含車位約為每平方公尺5萬8940元(每坪約19萬5千元)，而這個價格是根據市價查估後訂定。本次餘屋公開標售作業本月19日起至10月7日，並於10月8日在永華市政中心開標。

據591新建案了解，東區這一帶房產市場，近期較少新建案進駐，新成屋每坪約20至23萬元，區位座向佳、高樓層的大坪數建案，最高行情也可到每坪25萬元。