社區管理費用的主要用途是什麼？

社區管理費用主要用於維護社區環境、支出人事成本及日常設施的保養等，此外還包括大規模修繕的儲備金。

為什麼不同社區的管理費會有差異？

管理費的差異主要取決於社區的規模、屋齡、設施維護需求及人事成本等多個因素。

2019-08-21 591編輯部報導

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一般社區大樓的住戶每個月都要繳管理費，近日有網友在PTT表示，他住的社區主委和委員不時就會召開會議，但開會內容到底是什麼住戶也不清楚，他只是很疑惑大家繳這麼多管理費，如今社區已經擁有近千萬元，但每個月仍收固定的管理費，這筆錢最後究竟有什麼用途?

根據網友表示，自家社區已經擁有近千萬元，但每個月仍收固定的管理費，好奇到底這麼多錢到底用在哪?對此景文物業管理機構董事長郭紀子表示，管理費用途多元，管理費的高低應該要視該社區的規模而定，若是千戶大型社區規模，需要支出的人事成本也比較高，並且建築物及設備的維護費用也就高。

若是小型規模社區的話，由於保全及清潔人員加上電梯少，總支出也就較低，另外，還要看公設，若是有健身房、游泳池及電影院等維護費用高的設備，管理費自然就比較高。

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第二，也要考量社區屋齡，如果是新社區，建築物的修繕費用就會比較少，但是，新式社區管理人力配置會相對充足，但是舊社區的修繕支出就會比較多，社區屋齡也會造成支出費用結構不同。

最後還要看維護修繕的週期性，部分設備是日常的支出，而部分設備是週期性的，日常支出像是電梯保養還有管理人員每個月的費用，而週期性的支出則是像建築物外牆磚的整修，還有電梯的鋼索維修等，這種大規模的經費雖然10~15年一次，然而也是需要靠管理費日積月累存下來，日後才有修繕的經費。

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