捷運共構宅依舊夯 兩次標售賣5成
圖/台北橋聯開宅「冠德美麗台北」總標售戶數92戶,最終標脫46戶。翻攝自google map
台北捷運工程局標售台北橋站聯開宅「冠德美麗台北」,總標售戶數92戶,最終共標脫46戶,將近5成的標售戶別順利脫標。該社區多數產品以2房居多,成交單價約為每坪48.7~49萬之間。
|曾出現每坪61萬高價
根據《經濟日報》報導,「冠德美麗台北」,由冠德建設打造,與捷運中和新蘆線台北橋站共構,交通便利,生活機能佳,附近有光興國小、公托、托老中心也有,在當年房市景氣最好的時候,該社區條件最好的高樓層甚至出現過每坪61萬的歷史高價,不過隨著房價修正,近年大概成交單價都是在46~53萬元之間。
|底價和市價接近
「冠德美麗台北」兩次標售分別標脫30戶與16戶,第一次6月標售92戶標脫30戶,平均決標均價為每坪48.7萬元,平均溢價0.6%,第二次標售剩下的62戶則標脫16戶,平均溢價0.14%,每坪決標均價為49萬元,兩次標售共標脫46戶。由於底價都和市價接近,投標民眾加價幅度都很有限就有機會得標。
該社區多數產品以2房居多,搭配部分的套房產品,2房產品租金行情接近3萬元,套房產品租金行情也在1.5萬元左右。整體而言該社區因為靠近台北市又是捷運宅,相當受到自住客或置產客戶的歡迎。
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