順銷反降價 高鐵商圈湧現1字頭

圖/高鐵商圈推案逐漸轉小坪數首購產品推出

高鐵商圈因有交通便利性優勢，即便區域無太多發展議題進行，仍承接上半年熱絡買氣，多場個案去化至尾聲，成交行情落在21~25萬/坪，而在第三季推案中主力以小坪數為主，接下來竟有1字頭個案將公開。

｜百貨交通撐房市 BOT案年底見真章

高鐵商圈除原有的環球百貨、彩虹市集與左營新光三越百貨，華夏路、重信路等近期有越來越多商家進駐，生活機能逐漸完善。單坪成交行情落在21~26萬不等，個案價格依地段而有差異，越具3鐵共構便利性個案，成交價越可與巨蛋商圈個案相比，來到25~26萬/坪。

在未來發展議題上，高雄市為提高高鐵左營站區聯外大眾運輸交通便利性，高市府都發局於年中再度公告招商，變更實施站區約4023坪轉運專用區都市計畫，將採BOT模式開發定位為城際轉運中心，期望年底前完成招商簽約，總投資額達16億。

｜交通便利性支撐 個案場場順銷

高鐵商圈中擁交通優勢，去化均順利，有不少通勤族在此置產，公開約1年個案銷售都近尾聲。預售案「鑫高鐵」目前結構至19樓，銷售達8成，周成交維持在6~8戶，有望在年底完銷。成屋案方面，圓盛建設規劃首場大樓案「TAKU宅」公開約1年銷售已近9成，2房皆已完銷，剩下3房在售中；多城建設「多城植哉」建案已售8成5，近期推出廣告戶868萬(需另購車位+裝潢)；博愛四路上「耀嵩豐」以換屋為主力總價相對高仍不影響銷售，目前已售8成，3房已完銷，尚有2房個位數及4房在售。

近期推出個案皆以小坪數為主力，晟揚建設位在重信路個案「新驛城」規劃2~4房、29~66坪，開價26~29萬；新崛江建設在文學路上推出2~3房、26~48坪新成屋案「一森青」，目前進行工程收尾階段潛銷中，即將公開；在民族路上多城建設新個案「好野時代」潛銷階段則祭出開價19~23萬的1字頭房價，規劃2~4房22~55坪。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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