中大坪數卡卡 小坪數造鎮案將進場

圖/5期重劃區中街廓整齊，綠地多

台南安平不僅充滿文化古蹟風情，5期重劃區更因坐落市政中心，周邊有家樂福及永華路商圈，區域中捷運綠線、運河星鑽計畫議題加持，使得區域行情向中西區靠攏，來到2字頭。永華路沿路過去多以換屋型推案為主，近期轉為以小坪數產品為主力。

市政中心機能佳

5期重劃區鄰近中西區、南區，且有台南市政府進駐，享有便利市區生活，區域內也有家樂福等賣場，近期永華路二段周邊也開啟了多家餐飲咖啡店，商業機能更加熱絡。區域中還有府平公園、林默娘公園等多處中大型綠地公園，往漁光島、安平老街舊部落亦方便，供居民享有優質休閒機能。

重大建設規劃中運河星鑽計畫及安平港自由貿易港區等計畫預計年底完工，北外環道路目前分段興建中，未來通往南科可縮短至15分鐘車程，而輕軌綠線規畫則是一波三折，尚未有確定計畫。

推案轉風向 小坪數個案紛紛進場

以永華路為中心，沿路擁多場中大坪數個案，在競品多且需求不足情形下，各場去化速度慢。龍騰建設在永華路上擁多塊土地，其中1期「龍騰領袖特區」規劃4房62~71坪，開價26~29萬，以62坪銷售較佳，目前去化約5成。

去年928檔期指標案「博悅」總銷23億，規劃地上23層、地下4層，坪數59~79坪，採毛胚交屋，開價26~32萬，目前銷售約4成。今年建商開始轉推案方向，改推出小坪數產品，有望帶動整體房市。

昕輝建設投資興建的預售案「昕都心」8月進場，規劃 2房(25坪) 、3房(36坪)，更打出區域低價廣告戶17.9萬/坪，吸引不少來人；龍騰建設5期「第5大道」也位在永華路上，預計將推出約500戶小坪數產品，預計10月公開。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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