2房不用300萬 觀音房市首購夯

圖/桃園草漯「新幸福2」與「美樂居」聯銷中心

桃園觀音比起周遭地區房價平價許多，區域行情落在1字頭左右，近期觀音新案多集中於草漯地區，少部分為透天，主流仍為小宅型產品，許多建商為了吸客祭出低總價、低自備等優惠方式，更有建案不乏打出最低總價268萬起的超低優惠，開賣一個星期就完銷。

｜政府積極推動公共建設 生活機能逐步到位。

觀音區位於臺灣桃園市西部沿海的市轄區，境內有觀音工業區以及桃園科技工業園區，因此吸引大量就業人口進駐，近期桃園市府積極加速開發此區，透過興建生態園區、棒壘球場、公園、溪水整治、排水系統優化等等，希望打造更優質的生活圈，除此之外草漯重要聯外道路-桃42線拓寬工程，第一期已動工中，將來政府計畫還有加速草漯地區往返青埔及航空城計畫區，施作中的公共設施與相較低廉的土地成本，驅使看好此區的建商積極推案，目前區域成交行情普遍落在12~16萬/坪之間。

｜小資首購客福音 2房只要268萬起

觀音草漯地區近期建商讓利大，許多都以低價吸引來客，新案「極美家NO. 2」打出當地最低價，廣告價2房258萬起，大受客戶青睞，才公開一周就已完銷，同樣案場也推出「新幸福NO. 2」首付六萬優付方案，彈性的付款吸引年輕租屋族群前來看房。

另外還有靠近觀音工業區的「夢想家9」，也打出廣告戶2+1房總價333萬起；韋創建設系列「觀音亞悅NO.11」及「觀音亞悅NO.12」都規劃三房產品，總價開價落在305~355萬間。

｜首購產品為主 推案量體逐漸增多

近年來觀音區推案量持續增加，儘管新案不斷補貨，卻幾乎都能穩定去化，而未來推案同樣多為首購型房產品且集中於草漯地區，傳佳建設的「優活郡」基地位於福祥街92號旁，規劃2~3房共72戶華廈型住家產品，「昇悅家2」則規劃地上5層2~3房華廈型品，上述兩案皆將預計在10月正式公開，合計量體近百戶，除此之外還有多個建案興建中。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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