豐邑機構再出手 7.36億標下烏日高鐵地

圖/鐵道局標售台中烏日高鐵旁土地。台灣房屋提供

鐵道局10日辦理高鐵土地標售，共標售新竹2筆和台中3筆，共5筆土地，結果新竹乏人問津，台中則共收到4筆標單，其中，中1住二土地最夯，共3封標單，由兩位自然人得標，標脫單價23.9萬，溢價率10.2%；而中3土地，新榮和段22、24地號，是5筆之中土地最大，總坪數2525.5坪，最後由豐邑機構以單價29.1萬，總金額7.36億標得，溢價率0.2%。

｜大美投資標得 2千多坪高鐵土地

本次高鐵土地標售共有5筆，除了中3土地總坪數2525.5坪外，其他土地面積僅約200坪，甚至竹北有一筆不到百坪，標售規模不大。而這次成功標脫的2筆皆位高鐵台中站周邊，其中，中1住二土地，新榮泉段168地號，由兩位自然人得標；得標總金額最高的為新榮和段22、24地號，總坪數2525.5坪，標脫單價為29.1萬元、總金額達7.36億元，溢價率僅0.2%，由豐邑機構旗下的大美投資標得。

房仲業者分析，標脫的台中烏日2筆土地過去成交行情都在30~36萬，這次分別以23.9和29.1萬成交，頗具價格優勢。脫標的中3商業區土地，雖然周邊機能還有待發展，但因為坪數夠大，底價又略低行情，較具開發價值，因此吸引豐邑機構以旗下公司大美投資進場，也顯見開發商低價進場布局的規劃。

｜基地面積太小 難吸引開發商目光

針對新竹2筆土地這次皆未標脫，當地房仲也分析，這2筆土地底標單價僅30~31萬元，對比近年高鐵特區內的土地成交單價40~50萬元，價格上看似誘因很高，不過因其中1筆土地鄰近電塔，且面積不到200坪，另1筆土地更小，僅83.1坪，較難吸引開發商目光，因此流標收場。