頂樓加蓋租金好便宜 小心反而得不償失!

放眼望去多數的老舊公寓頂樓都有鐵皮屋，這些鐵皮屋為頂樓加蓋，多屬於早期的違建，不過由於租屋市場供不應求加上租金便宜的關係，吸引不少民眾承租，然而頂樓加蓋不僅冬冷夏熱生活品質差外，發生火災時逃生不易，影響人身安全，同時頂加還有被拆除的風險，因此建議簽約前應在契約中加註，若遭拆除雙方各自應負的責任，才能保障租賃雙方權益。

圖/多數老舊公寓頂樓都有鐵皮屋加蓋，不少房東會以較便宜的租金拿來出租。

｜頂樓加蓋生活品質差

住頂樓加蓋由於租金相對便宜，而且可以使用的空間通常也比較大，因此吸引不少人承租，不過頂樓加蓋由於位於建築物最上層，不僅夏天陽光直射較悶熱，需要負擔較高的冷氣電費外，冬天也會比較冷，且頂加電力多從公共電力盤中另外接電線，因此會比正常房屋更容易跳電，漏水問題同時也是常見的情況，所以建議租屋前應先檢查頂加屋內及屋外的隔熱、防水設備，以及與房東確認電費的計算方式，最好是配置獨立電表。

圖/漏水問題是頂加常見的情況，建議租屋前應先檢查防水設備是否完善。

｜居住安全問題多

由於頂樓容易被侵入，因此安全度也較差，承租前應要求房東在門窗增設密碼鎖、內鎖等設備，或是在門窗邊安裝安全警報扣環，還可以增設深色系窗簾、百葉窗等，提高隱密性，最後則是發生火災時，頂樓加蓋的房子多由沒辦法防火的鐵皮搭建，加上幾乎沒有安全避難空間又不容易逃生，影響人身安全，需多加留意。

除了上述問題外，民眾在承租前也要注意房東身分，要求房東出示證明確認為所有權人，若為二房東，則應該出示屋主授權書，並要求提供所有權狀，並且由於頂樓加蓋有被拆除的風險，建議簽約前應在契約中加註，如果日後遭拆除，雙方各自應負的責任，才能保障租賃雙方權益。

｜優先拆除的頂加能終止租約

頂樓加蓋多為早期的違法建築，又分為「舊有違建」、「既存違建」與「新違建」，以台北市為例，1963年前建造的屬於舊有違建，1964年～1994年間的則為既存違建，1995年以後就是新違建；其中新違建屬於「即報即拆」，舊有違建和既存違建則為緩拆，並且若是危害到公共安全者也將被優先拆除。

居住頂樓加蓋生活品質較差且風險大，所以若是承租後想終止租約的話，依據民法規定，除非租屋處危害到租客安全或健康，或是被列為優先拆除違建，才能夠無償終止契約；若是沒有列為優先拆除違建，就不見得會有立即安全疑慮，則難以終止契約，因此簽約前得想清楚。

圖/居住頂樓加蓋生活品質較差且風險大，簽約前得想清楚。

Tips:

頂樓加蓋常見隔間成套房或雅房出租，對於房東而言投資報酬率高，不過頂樓加蓋除了有違法會被拆除的問題外，由於頂樓為全體住戶可共用的空間，因此若遭使用於出租等營利用途，全體住戶還可以依民法第818條等規定，要求平分共有利益（租金收入），建議房東還是避免出租頂樓加蓋，以免得不償失。