首購族愛老屋 銀行申貸恐遇瓶頸

圖/買老屋前，有許多項目都會影響銀行貸款成數。

北市老屋交易夯！今年Q1北市屋齡40年以上老屋交易量佔比超過3成，且根據聯徵中心統計，近幾年每年約有超過5000件房貸為35歲以下買方，購買屋齡36年以上房子，其中台北市就有近千名，高房價、老宅化已漸成趨勢。591房屋交易網提醒，老屋通常屋況較差，建築結構、耐震能力都堪憂，且向銀行申貸很可能碰到瓶頸，因為老屋所在地段、是否有增值空間，都是影響貸款成數的關鍵。

｜高房價、老宅化已漸成趨勢

根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，台北市今年Q1屋齡40年以上老屋，交易量佔比超過3成，比例最高分別為松山區38%，士林區33%，信義區32%與中山區32%，這些區域每10筆交易就有3筆是40年以上老宅。另外聯徵中心也統計，近年每年全台約有超過5000件房貸為35歲以下買方，購買屋齡36年以上房子，台北市就有近千名。

也就是說，若首購民眾年齡在40歲以下，有相當程度會買到屋齡比自己年齡還大的房屋，高房價、老宅化已漸成趨勢。不過，因為老屋普遍屋況不優，591房屋交易網建議民眾應多向評估在下手，且因為屋況不佳，向銀行申請房貸時恐沒那麼順利。

｜買老屋 自備款要夠充裕

想購買老屋前，除了要確定建築結構、評估耐震能力，也要避免買到輻射、海砂屋、違建；在金錢方面，老屋通常都需要大舉修繕，而且房貸成數通常不高，民眾應準備較高自備款後再出手購買。

據《經濟日報》報導，房仲指出，買老屋前大方向得評估「地段」，以北市敦化南路和臥龍街老房相比，同樣坪數的公寓，通常位於市中心精華區的敦化南路核貸情形會較佳；另外則是「土地持份」，通常建物會隨著時間折舊，但土地物以稀為貴，越稀少的土地反而有更多增值空間，核准貸款金額也會愈高。此外，貸款人收入以及信用狀況也是銀行決定貸款額度指標之一。