兩樣情!台南房價最高、最低都在這一區

2019-10-04 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

591資訊

圖/衛民街住宅大樓14樓戶以每坪單價34.6萬元，成為台南成交單價最高戶。翻攝自google map

台南市近期受到重大交通建設挹注、台商回流、以及重劃區土地發展利多等影響，房市交易熱絡，據實價登錄揭露，台南市住宅單價最高和最低的路段竟都位於中西區，單價差更高達30萬元。

｜中西區新屋少導致成交價高

觀察台南市今年前7月實價登錄資料，以中西區衛民街屋齡2年的住宅大樓14樓戶，每坪成交單價34.6萬元最高，總坪數約70坪、總價2235萬元；中西區忠義路二段147巷的屋齡39年公寓5樓套房，則以單價最低3.9萬元成交，總坪數約12坪、總價46萬元，兩路段單價相差達30.7萬元。

房仲業者分析，中西區發展甚早，住宅屋齡普遍較高，但衛民街因鄰近火車站及熱門景點美術館、孔廟，不僅地段和機能好，再加上新屋的稀有性，以致成為房價最高路段，近期成交單價衝上3字頭。而忠義路二段雖是台南單價最低路段，但生活機能也很好，主要因為該成交物件是公寓5樓，得要爬多層樓梯，又位處巷弄裡，且屋齡高，可能屋況不太好，導致單價偏低。

｜新案多以大坪數為主

由於中西區發展甚早，幾乎都以老舊社區居多，且市區土地已近飽和，新案也不多，多以大坪數為主，根據591新建案市調表示，線上新案有「駅前千利修」及「福容ONE」，「駅前千利修」主打3房及3+1房大坪數商品，開價待定；「福容ONE」則由麗寶集團開發，專攻4房72~77坪，開價同樣待定；唯一一場有小坪數規劃的新案「城JIA」，因建案設計有設計2房25坪，加上地點位在鬧區，詢問度高。