實品屋好棒? 這些不知道就虧大

2018-04-19     591編輯部報導
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想立即入住,不少人想買裝潢美美的實品屋,且已有裝潢,等同於裝潢費可以跟房屋總價一起貸款,對於首購族更是一大福音,但是別忘了先確定以下幾點,才能安心買實品屋。

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圖/實品屋已有裝潢可縮短入住時間,對於有立即入住需求的購屋人吸引力大。

│裝潢附什麼先確定 大小損傷修補後再交屋

實品屋主打「一卡皮箱」就能入住,但是不是看到的都是你的,像是家飾類的都不會附,但是家電、大型家具等,就要逐項與建商確認是否有附,而且實品屋進出人員多,出入複雜現場包括木作家具、牆面油漆、壁紙較容易有損傷,記得別忘了可以跟建商要求修復再行交屋。

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圖/買實品屋前最好確認家電、家具是否都有附上。

│空間寬敞有玄機 好不好用看個人

其實實品屋跟樣品屋通常只是讓人參考用,為了營造更好的居住空間,實品屋也會動些小「手腳」有些主打3房格局但其實是2+1房,+1房為客廳後方分出空間改成的書房,且將隔牆打掉,營造通透空間感,建議還是去同房型的空屋比較,哪種才適合實際居住狀況。

但是實際居住起來,開放式規劃不管是書房還是廚房都有其考慮重點,如開放式書房若一旁客廳有其他人正在使用,書房就沒有隱私性;開放式廚房則是會有油煙問題,假如是常開伙料理的家庭就有多想想,多多考慮自身使用習慣,才能買到順手的房子。

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圖/開放式書房實用度,端看個人使用習慣。

│重要家電缺席 偷空間有一招

既然都是實品屋了,每個空間大小看的到也摸的到,是最好比對的時候,像是每個空間大小都能實際感受,不過有些實品屋也會「偷」空間,像是廚房不擺冰箱、陽台沒擺洗衣機等必要家電,讓空間看起來寬敞。

實際居住起來,收納空間就很重要,收納櫃數量也要抓個精準,可以跟現有居住房屋收納櫃數量相比去做衡量,若不夠也要確認有其餘空間再做收納使用。

接著像是插頭、電路迴路等,也是要依據真正使用狀況估算數量,像是每個臥室至少要有兩組插座,廚房部分更是要注意,像是微波爐、冰箱等大型家電用電量大最好都要有獨立的迴路,才較為安全,記得利打開箱電箱反覆切換測試各個電源供電狀況,才能確保供應狀況。

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圖/別忘了各個開關都要測試了解供電狀況。

│裝潢管線看不到 違法二工會拆除

部分實品屋除了會「偷」還會懂得「藏」跟「變」,像是用裝潢手法把柱、樑及畸零空間美化,天花板裝潢後也無法看出管線狀況,建議點交前先到相同格局的空屋看一下,對講機、插座、總開關是否有移動過,移動後的線路是否接得完整,建議可以比對水電管路位置,例如灑水頭是否遷移至天花板下方,多留一份心絕對不會都是要注意的點。

甚至有些實品屋會做違法的二次施工(二工),如挑高空間作夾層,機電空間變臥室或是陽台外推等,通常建案都會地上畫虛線表示或是在圖面上標示,但違法二工都有被拆除的風險,未來的事很難說。

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圖/部分建案會在圖面畫上虛線(紅框處)標明為陽台外推等二工。

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│實品屋原罪 風格相近、品質難顧

最後也要提醒,實品屋為建商大量規劃訂做,風格相近無法有特殊性,而且建商因為要壓低成本,節省工程時間,用料、施工品質恐較不好,消費者也無法現場監工,建議選擇有口碑建商或是跟專業設計師一起勘查交屋,下訂前也要拍下實品屋的現況做為交屋時的比對,若有損傷,就要請建商修復或是折價處理。
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