供過於求 房市提早進入寒冬期

圖/鎧將境員林 接待中心

自從升級為縣轄市後，彰化縣員林市由於受惠重劃區與建設議題，成為建商推案大熱門，推案量為全彰化縣第一，但也因為這股推案熱潮造成供給過剩，讓許多建商不得不調整腳步，暫時以餘屋去化為主。因此本該是推案指標的928檔期，員林新推建案反而寥寥可數，量體也都有限，當地房市想要餘溫重燃恐得待至明年選後。

｜景氣備受看好 推案量過大弄巧成拙

員林市今年由於員埔路正式通車，在地交通建設議題再度多添一筆，來往埔心與其他區域更為便利，再加上彰南國民運動中心議題，前景備受看好。

2018年底與2019年初均有大量建案相繼釋出，初期都取得了不錯的銷售成績，但接二連三的推案反而造成供給過剩，進入第三季後許多建案銷售都陷入停滯，因此紛紛調整策略，改以餘屋去化為主要走向，928檔期新案屈指可數。

｜新推建案有限 去化餘屋為主要目標

「鎧將境員林」為近期少數新推建案之一，總價988萬元起在員林當地算是較為親民的開價，位於當地推案熱點的184重劃區內，週來人最多可達近30組。重劃區另一頭的「允將十二院」已於9月底正式進場，地點位置位於2公頃龍燈公園旁，綠地機能優勢足，實品屋裝修完成開放參觀後預期可再引起一波看屋潮。

而進入銷售尾聲的建案則有「青山墅」，當初推案主打造鎮計畫，共94戶透天，社區戶別已完銷，推出廣告戶818萬起拚最後去化。

｜推案提早進入冷卻期 等待明年再來

員林今年推案大多已進場，從台中進軍當地深耕的昌祐建設預計明年才會推出新案，同樣為台中老字號建商的國雄建設，雖也在員林大道第一排購入土地，但今年尚無推案計畫，已進入推案冷卻期的員林房市恐要等到明年選後才能春暖花開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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