就是愛住大樓 六都只剩這裡偏好透天

2019-10-08     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/台南民眾較習慣住透天,房屋交易類型佔比高。

以前公寓、透天產品多,但隨著人口高齡化,老人家不方便爬樓梯、具有管理員及社區清潔維護等特色的電梯大樓型產品逐漸成為市場主流。依據內政部實價登錄資料,今年1~8月六都不動產交易類型,僅台南市以透天居多,其他五都熱銷類型都是住宅大樓,房價最高的台北市,住宅大樓交易量也大於公寓。

|台南市透天占比31.4%高於大樓

根據實價登錄資料,分析今年六都不動產交易類型,僅台南市鶴立雞群,透天占比31.4%高於住宅大樓,其他五都皆以住宅大樓交易量占較多。其中新北市大樓交易占比約5成最高,台北市住宅大樓占28%、高於公寓23%,套房產品也有1成數據,桃園市大樓占42%、台中市35%、透天22%,高雄市大樓45.8%,透天21%。

|住宅大樓供給量大 貸款條件較佳

房仲業者分析,近年住宅大樓供給量大,住宅中以大樓的貸款條件較佳,此外住宅大樓設有電梯,多數大樓型社區有管理員及社區清潔維護,且近幾年在重劃區、新市鎮的推案都以大樓為主,尤其賣壓較大的區域為求順銷,新大樓的價格與中古屋相差無幾,促使買方購買住宅大樓。至於台南市民多數習慣住透天,因此住宅類以透天為交易大宗。

另外,台北市平均房價居冠全台,不少購屋人會選擇實際坪數大、單價相對低的公寓,尤其在老屋重建推行下,購置老公寓有了另一層意義,不過在普遍自住、自用的考量下,台北市購屋者逐漸改以大樓為主。

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