南高雄建案推小宅 投報率逾3%
南高雄正夯的小2房格局,在投資出租或自助方面都有不錯的買盤,圖為「聯上鉑麗」小2房裝潢。
近年高雄亞洲新灣區周邊建設發展快速,吸引不少工作人口,創造龐大租屋需求,建商看準商機,推出不少小2房的投資型產品,滿足南高雄的租屋市場,投資報酬率約3-4%。
偏愛裝潢小房 租金3萬都可接受
高雄房屋市場調查協會副理事長姜仲憶表示,南高雄因為房價高,但市區工作機會也多,有不少民眾因為工作方便選擇就近租屋,其中亞灣附近有不少外商公司員工有租屋需求,且喜歡有裝潢,一卡皮箱就能入住的精美小房,對租金價格的接受度高,2房和2+1房租金依配備和地段不同,從1萬多~3萬都有,換算下來投資報酬率將有3-4%。
姜仲憶表示,目前市場上有小2房的新案有「聯上鉑麗」、「郡都INN」、「達麗東京」等,開價約25-32萬/坪;2房坪均18-20坪、2+1房25-30坪;小坪數入手較容易,也可以鎖定投資做出租,相對大坪數產品銷售較順利。114266
大坪數豪宅銷售時間長
姜仲憶說明,南高雄原本的大坪數產品銷售時間都較長,如「國王一號院」、「文化首馥」、「悅然」等,坪數落在53-104坪,開價平均27-40萬/坪;坪數大總價高是造成銷售遲緩的主因。隨著精華區的發展租屋、自住需求增,未來南高雄將會有更多小坪數產品推出。111288
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