購屋暗藏交易風險 5大地雷小心別踩

2019-10-17 591編輯部報導

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房市今年回溫有感，交易量增長的同時，消費糾紛也跟著劇增，據統計，全台上半年房產消費糾紛共有802件，其中以房屋漏水104件佔房產糾紛統計第一名，其次則為終止委售或買賣契約、施工瑕疵、隱瞞重要資訊以及交屋遲延等原因。地方政府也提醒，有鑑於不動產買賣金額龐大，暗藏交易風險，民眾購屋前應加強防範。

據內政部資料統計，全台上半年房產消費糾紛共有802件，其中光是房屋漏水糾紛就有多達104件，為糾紛第一名，其次為終止委售或買賣契約64件、施工瑕疵53件、隱瞞重要資訊51件及交屋遲延、定金返還(含斡旋金轉成定金)等原因。

隨著房地買賣市場熱絡，交易風險更需要特別注意，不動產交易過程繁雜、條文繁瑣、牽扯金額龐大，一旦發生糾紛後續效應與代價不容小覷，台南市地政局局長表示，第一名的漏水問題，民眾在現況看屋時應注意樑柱接縫處是否留有水痕，牆壁是否有油漆脫落等情況，也可選擇於下雨天過後入內查看，已達到預防效果。

至於施工瑕疵則多發生在預售屋或新成屋，驗屋過程中應注意契約所約定施工工法或建材品質是否一致，並於查驗過程中留存紀錄，以備日後求證時之需要；而簽訂買賣契約，則須注意契約審閱權的使用，簽訂契約前針對各項條款逐一檢視並了解後，方可簽名蓋章，切莫因急迫或未詳加考量即簽約，以免產生違約問題。

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