小宅賣壓太沉重! 30天銷售率創最大降幅

圖／高雄房市推案不斷創新高，仁武與和發產業園區成為房市一大推手。

近年建商積極購地，高雄房市推案量也不斷創新高，小宅成為最多、最主要的販售產品，但現在市場賣壓沉重，政治與經濟情勢以及將近的總統大選都成為影響房市的關鍵。

｜高雄小宅量體多 市場賣壓沉重

高雄現今整體房市以40坪以下的小宅產品佔多數，高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑表示高雄今年上半年房屋供給戶數為7766戶，其中就有7216戶是小宅產品，再對比到107年上半年，同時期也有7275戶的小宅供給量，顯示小宅整體供給量之大。

那現在高雄房市真的很夯嗎？廖致傑指出，去年高雄開工戶數為14432戶，而今年光是上半年，就達到7140戶，紀錄渴望不斷刷新，不過也因為都是小宅產品，總價較低，因此即使推案量一再創紀錄，但去年房市交易金額僅1386億，並未打破前幾年的1500多億紀錄。

而今年大八飯店、君鴻酒店、華王大飯店相繼歇業，似乎顯示市場景氣低迷的現況，但建商仍大量推案，再加上節節攀升的房價，讓賣壓十分沉重，廖致傑提醒，未來建商推案可能要多加思考，得更謹慎的面對。

｜銷售率創最大降幅 民眾苦等房價降

雖然今年推案量預估將再創新高，房市表面看似穩定，但銷售率其實不增反減；廖致傑表示，統計建案剛開賣30天的銷售率，107年時建案30天銷售率約為15.8%，但今年上半年平均下來，僅8.9%，創下12年最大降幅紀錄。

廖致傑認為，107年時共有15107筆建照申請，該批量體會在近兩年漸漸釋出，推案量大、民眾可選擇的產品較多，比價也會更加仔細，在如此競爭激烈的環境中，建商們是否會銷價競爭，也成為消費者關注與期盼的焦點。

｜重大建設、產業園區齊發 房市再加溫

近年高雄各大建設陸續完工到位，其中海音中心與205兵工廠搬遷計畫，都讓鄰近的亞洲新灣區推案量聲勢攀漲，建商也積極進場購地卡位，此外今年還有陸橋拆遷、鐵路地下化完工等利多，都為高雄房市增溫不少。

另外，產業園區所帶來的就業機會不容小覷，105年起開始招商的和發產業園區，目前招商近尾聲，各廠房興建中，也帶動了大寮地區房市成長；仁武產業園區目前還在環評，但有消息傳出可能在下半年開放廠商預約購地，而其周邊推案量已陸續在醞釀，預計年底就會有新案接連登場。

｜政經牽房市 反送中帶來香港客

隨著中美貿易戰持續擴大，不少台商資金回流，高雄能吸收投資的工業區雖然不及桃園及台中，但房市仍因此加溫；此外香港反送中行動越演越烈，政治局勢動盪，也讓港人開始考慮房價遠低於香港、有國際機場地利之便的高雄。

市調會榮譽理事長蘇永仁表示，近期高雄市外圍房市交易真的很熱也有耳聞看房的香港來客增加，及台商回台購買高總價房產，顯現政治與經濟影響房市層面之大；隨著總統大選腳步逼近，尚未明朗的選情，成為影響房市走向的一大關鍵，也是各大建商與民眾的注目焦點。