預售屋廣告騙很大 民眾該怎麼自保?

圖/案場提供的建案宣傳圖，圖片跟用字都只是參考用。

房市回溫，交易熱絡，但預售屋廣告玲瑯滿目，除了注意廣告內容是否真實外，地方政府也加強呼籲民眾在購屋時，必須留存廣告相關資訊，以保障自身權益，591房屋交易網也提供廣告常見的圖片、文字破解手法，畢竟買房又不是買菜，多分謹慎不會錯。

│保留各式廣告宣傳單 有憑又有據

預售屋廣告到處都是，房地產廣告隨著科技進步趨於多樣化，刊登時需特別注意內容真實，最近臺南市政府地政局查核就發現許多常見的廣告缺失。包括未清楚標示建設公司或代銷公司名稱、建照號碼、建案基地位置等資訊，無法確認是否為合法業者所刊登，是否已取得建照進行銷售及建案正確位置，甚或簽訂契約時才發現銷售標的面積、共同使用部分、單價、總價、停車位標示不清等等。

資訊揭露不完全透明的情況下，常會造成消費者於交易過程中產生不信任感，或於交屋時有認知上的落差，進而產生爭端。地政局局長陳淑美表示，民眾簽訂買賣契約前一定要掌握契約與廣告內容是否一致，並且仔細看清楚圖面及約定條款，另外，也最好留下所有行銷資訊已作為日後保障。

│廣告照片變「照騙」 文案花言巧語

591房屋交易網也提醒，避免被廣告騙，可以從廣告照片與文字來下手檢視。從圖片來看，廣告宣傳照片通常會在角落標小字是否為示意圖，而預售案則會出現「外觀透視圖」、「3D合成示意圖」、「實景拍攝輔以電腦合成」等字樣，通常只是模擬未來成屋後的樣子，並非實景；案場人員在介紹周邊生活或交通機能時，刊版上的地圖及鳥瞰示意圖，比例恐會失真，讓人感覺離市區不遠，或把附近的嫌惡建築修掉。

文案部分，建案廣告常用「轉個彎就到」、「享雙商圈之便」等，通常沒把塞車的因素考量進去；或將案名取為「XX信義」、「X中山」卻不在上述區域，而只是位鄰近區塊；又或主打「環境清幽靜巷住宅」、「無敵景觀」，其實環境幽靜可能就代表房子在郊區，生活機能匱乏，靜巷則可能在單行道、死巷內；「無敵景觀」也不是每戶都有，低樓層視野通常會被遮蔽。

圖/民眾簽訂買賣契約前一定要掌握契約與廣告內容是否一致。翻攝自台南地政局官網