40年房貸還款好輕鬆? 有些眉角得注意

高市府日前宣布與高雄銀行合作，推動「安居高雄首購優惠房貸專案」，將提供房貸年限最長40年，使40年房貸議題再掀熱潮，不過各家銀行40年期房貸限制條件不同，買房前要先搞清楚，且要考量「升息」的風險，盡早還完房貸才是正確選擇。

｜「安居高雄40年貸」貸款成數一律8成

高市府與高雄銀最新專案「安居高雄首購優惠房貸專案」，最低利率1.6%，寬限期長達5年，貸款成數一律8成，貸款人只要符合高雄人首購高雄房屋等必要條件，同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下，也就是買高雄房價格低於4000萬元，就可辦理，此案已於9月底正式開辦，但該方案試辦額度僅10億元，若以每人貸款500萬元來概算，就僅200人可受惠，名額十分有限。

根據《自由時報》報導，金融比較平台業者指出，由於房貸除了要評估個人的收入、財力、信用外，還要考量貸款人和房子的「年齡」，若貸款人已經超過，都會被打回票。其次，房貸本金攤還時間自20年拉長到40年，儘管每月還款金額降低，但「代價」卻是負擔更多的利息，代表未來有40年的時間都得應付房貸壓力，要申請得謹慎考量。

以貸款借500萬元在高雄買房、且利息最低1.6%為例，若貸款20年，全部利息要84萬5888元，若是貸款40年，則得整整繳息177萬2711元，利息足足翻倍。

圖/高市府推40年房貸，近期再掀話題。

│閒錢先償還本金 降低總利息支出

此外，40年貸款期間的利率，仍會隨著銀行定儲利率指數的升降而機動調整，房貸利率是以基準利率+加碼利率，40年這麼長的時間，當然要考量「升息」的風險。591房屋交易網也建議民眾，有閒錢應當加速償還本金，用以降低總利息支出，而非選擇大幅延長貸款期限，被房貸壓喘不過氣。