新屋比中古屋便宜 38萬晉升有殼族

圖/「皇普莊園」接待中心

房市回歸剛性需求，新建案的銷售主要還是以自住客為主，而在普遍自住客口袋都不是太深的情況下，讓利是唯一解藥，部分區域甚至新屋價格比中古屋還便宜，還一次就讓到你很有感覺，對於自備款不足的首購族，也有提出低自備交屋、含裝潢的方案，成為首購族熱愛區域。

│新房子比中古屋便宜25% 讓利冠軍在這裡

台中市北區為早期發展區域，原先推案都以小基地面積為主，直到近期出現不少大型造鎮案，戶數多相對賣壓重，建商為了提高成交率而主動讓利，把新建案平均成交價，與同區屋齡10年內的中古大樓近1年實價登錄做比較，發現全台有20個行政區的新建案成交價，比中古大樓價格還低，其中讓利冠軍為台中市北區，新案價格可以比中古屋便宜25%。

│首購族看過來 低自備、含裝潢通通有

在北區最早的造鎮案是由麗寶集團投資興建的「微笑世紀」系列，其中目前最新一期「世紀雲品」，近期已交屋完畢，主要規劃2~3房，推出自備38萬元起馬上住方案，2房688萬元起含裝潢、家具、家電；另一造鎮案為「皇普莊園(未取得建照)」，基地達3400坪，總戶數936戶，全案採用Alfa Safe耐震系統及戶戶標配VAF專利潔淨氣流系統，目前尚未取得建照，預計於2019年11月中正式公開。

基地2589坪同樣也不算小的「順天謙華」，總戶數408戶，規劃2~3房，也可客製合併戶，因本身品牌力不差，且主打運動宅的公設，目前銷售已破八成；位於捷運綠線G7站旁邊的「德鑫 G7首綻」，從基地出來30秒即可抵達捷運站，規畫為1~2房，廣告戶598萬元起，目前也推出訂簽68萬元起的優惠方案，現場提供6種風格實品屋可參觀，已有住戶入住。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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