種文旦比賣房好賺 這裡建商買嘸地

圖/台南小城第一期已銷售完畢，年底將推出第二期。

台南市麻豆區地勢平坦、土壤肥沃，文旦更是遠近馳名，有「柚城」的美名。文旦農業產值高，導致地主惜售心態頗濃，致當地建地取得不易。鬧區又緊鄰國道一號，且有多條公路在此交會，交通便利吸引不少商家進駐，形成熱絡的生活圈。生活機能便利性差異也影響區域房價，市中心內成交價大約落在1000~2200萬元，周邊地區則在650~850萬之間，區域內價格落差明顯。

｜麻豆工業區重劃工程動土 2020年11月完工

文旦產值高，部分當地人仰賴種植文旦維生，也讓當地房市受惠，加上鄰近台南科學園區的快速開發，又擁有國道1號麻豆交流道，交通條件頗具優勢。同時政府也興建了麻豆與善化交界處的麻善大橋，約5分鐘車程便可通往南科。

作為南科衛星園區的麻豆工業區，由於早期道路未開闢完成，且無合適的公共設施，使得土地未能有效利用。經過市府與地主們多年規劃，於2018年8月動工，透過土地重劃、整地、加強地基、提升防洪水準、改善區內交通，將有望吸引200家工廠進駐，提高就業率。

｜市區總價破千萬 詢問度火熱

由於市區內多所學校林立，且多公園綠地、栽種農地，甚至還有麻豆戲院，讓居住機能更提昇，市區內開價在千萬以上，位於市中心的「阜康-國中墅」、「院無圍」、「金樂市」開價就落在980-2450元萬之間，來客大多為當地居民。

值得一提的是，位於真理大學麻豆校區旁的「台南小城」社區型別墅開價落在1688-4588萬元，已於十月銷售完畢，年底也將在同一區域內推出第二期大坪數建築。

｜蛋黃區價格高 買家向外發展

尋求總價低的買家，多向外至麻豆近郊的寮子廍及麻豆口發展，由台南建商統翔開發建設的「生活家25-TYPE2」所推出的小型社區住宅開價落在680萬-890萬間，天寶建設的「大山學園」也推出636萬的廣告戶。由於此區鄰近麻豆工業區，待2020年底重劃工程完工，將有利於周邊生活機能的提升，因此去化速度快。

麻豆另一個蛋白區，位在寮子廍的「吾映良品11」與「花樣年華5」則因台84線在旁，3分鐘即可轉國道1號，進麻豆市區也只需要3分鐘，且總價低，故去化狀況相當不錯。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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