房地合一課稅奏效 短線炒房降溫

房地合一稅有效打房!財政部昨(24)日發布統計指出，觀察房地合一稅自2016年實施後的土地移轉案件，去年買賣件數增多，整體土地移轉件數為近三年最高；但三年內取得土地再移轉案件，卻較2015年減少三分之一。反映出房市雖有回溫，但短期炒房現象減少，證明房地合一稅是能有效抑制炒房現象。

｜2016年後三年內移轉 台中市跌幅最高

財政部長蘇建榮日前表示，房地合一稅已有效抑制炒房行為，且沒打算把房地合一稅最高45%稅率調降。根據財政部昨(24)日發布統計數據指出，去年買賣件數增多，整體土地移轉件數為近三年最高，但自2016年實施房地合一稅後，土地移轉筆數馬上較前一年減少近2成，來到低點。若再觀察三年內取得土地再移轉案件，2018年為20萬件，較2015年實施房地合一稅前減少三分之一。

若按六都觀察，實施房地合一稅隔年，三年內移轉案件跌幅，以台中市最高，達34%，其餘五都則在近20~26%左右徘徊。不過近年來在房市回溫情況下，2018年土地移轉件數共112萬筆，站上近三年高點，其中買賣筆數增加11萬筆，占整體移轉案件的61.4%，貢獻稅收超過85.6%。台北市、新北市三年內土地再移轉筆數回升，也分別增加22.8%及10.8%。

｜雙北低坪數產品仍受市場青睞

以坪數來觀察，2018年30坪以下短期取得再移轉土地筆數，台北市增幅約24%、新北市增幅約13%，官員分析，可見雙北生活機能豐富，低坪數受不動產市場青睞；但雙北在中大坪數不動產表現欠佳，與供給過剩、總價普遍較高、投資客退場等因素，導致轉售難度較高有關。

從土地移轉原因來看，一般買賣在2016年實施房地合一稅後僅剩58萬筆，雖說在2018年已升至69萬筆，但仍不及2013年90萬筆高點記錄；一般贈與在2016年之前每年約有15萬筆，房地合一上路後每年約12萬筆左右，下滑2成，且近期未見顯著增長，可見房地合一減少透過土地贈與移轉財富的誘因。其餘配偶贈與、農地買賣、農地贈與、公設移轉等雖均免土增稅，惟移轉數不如2016年實施前，或亦與房地合一之外溢效果有關。

圖/財政部指出，近期房市雖呈現回溫跡象，但短期炒房現象減少，房地合一稅有效抑制炒房。