7年級生築巢 選3房與父母同樂

圖/示意照，非當事人

│用戶檔案

姓名：JACK
年齡：32歲
工作地點：湖口，新竹工業區
家庭狀況：未婚，有穩定女友，計畫1~2年內結婚
購房資質：現階段無房，在工業區附近租套房，每月房子加車位租金約6000元
薪資收入：JACK目前每月薪水5萬元、女友每月薪水4萬元，倆人共9萬元
購房預算：大樓產品，正3房，目前存款金額300萬元

│購房需求

1. JACK在湖口上班，期望在重劃區內買到人生第1間房子
2. 對小環境要求比較高，喜歡街廓整齊，最好能是純住宅環境
3. 房型格局要正3房
4. 距離工作地點車程抓約20分鐘

│購房需求分析

JACK為南部囝仔，北上打拼，在湖口就業將近7年，仍不習慣當地環境，對於區域市容老舊仍具抗性，期望能從上班地點周邊的重劃區下手買房，假日能帶著妻子和孩子在社區內或街道上玩耍嬉戲，是他的夢想。

不像一般年輕首購打算以小換大，只選擇總價較低的2房產品，JACK考量女友在家上班的工作需求，想選擇正3房，除了倆人的主臥，1間臥室要設計成女友的工作室，方便她在家處理文書工作；剩餘的1間則要規劃為孝親房，希望有機會將南部年邁的父母接上來一起同住，能隨時照護。

在理財管控方面，591新建案針對JACK購房能力來評估可購得總價多少的房子。JACK與女友倆人每月家庭薪資收入共9萬，一般約將薪資的1/3用於房貸支出，換算下來，每月3萬元拿來繳房貸，較無負擔。以房貸利率1.8%，房貸年限30年來推算，可向銀行貸到8成的850萬元，推算可以買到總價最多約1062萬元的房子。

根據JACK的購房需求，建議從竹北市的水瀧重劃區及華興重劃區下手找房子，除了價錢符合，小環境新穎，開車上竹北交流道走國道1號，或是從縣道117號開車去上班都很方便；且區域推案多規劃2~3房產品，591新建案建議，若想購得不擁擠的正3房，建議坪數抓在40~45坪較為舒適。

591新建案小編從上述2個重劃區中精選以下幾個建案，讓JACK與女友能儘快築愛巢，幸福美滿。

│水瀧重劃區

新竹縣竹北市水瀧重劃區近台元科技園區、國道1號竹北交流道，區域包覆水瀧公園，滿足JACK假日想帶妻小散步同樂的需求。目前區內推案多在興建中，未來將慢慢漸形成小型住宅區，寧靜宜居，但生活機能仍需仰賴鄰近的縣治一期、二期發展成熟的商圈。

佳泰世紀城

佳泰建設的「佳泰世紀城」，從社區出發約莫11分鐘能到JACK的上班地點，感覺一早喝杯咖啡，吃個早餐後從容不迫的去上班也不會遲到。該案公設比32%，3房40坪格局，室內實際坪數約27.2坪，車位115萬元估算，總價含車位約955萬元，屬推薦個案中最低，雖小環境機能較缺，但基地旁步行不用1分鐘就有全家便利商店，還算方便。
112947

興希望

興築建設「興希望」基地四面臨路，且退縮8~10米，未來JACK想帶著妻小在社區外散步、騎腳踏車，也較不危險。該案公設比31.88%，3房格局43坪，室內實際坪數約29.29坪，為推薦新案中，坪數最大，即便之後添了寶寶，或是父母偶爾上來拜訪，都不會覺得擁擠，且總價亦可控制在千萬內。根據地圖測量該案距離新竹工業區同樣約車程11分鐘。
105993

│華興重劃區

新竹縣竹北市華興重劃區緊鄰竹北西區，JACK與女友可就近享有竹北西區生活圈的豐富機能，且距離國小國中學區不遠，有孩子後也不用擔心就學問題。此外，不遠處還有台鐵竹北車站，就算不開車，也能搭火車，交通機能選擇更多，但目前區內多空地，仍處開發階段。

唐霞觀

鼎毅建設「唐霞觀」基地距新竹工業區，開車約15分鐘，同樣符合JACK的上班需求，但該案3房僅36坪，扣除公設比後室內恐較小，建議JACK可購買3+1房42坪的產品，扣除公設比30.5%後，實際坪數約29.19坪，以車位100萬元估算，總價含車位約1024萬元，但上述為開價估算，實際成交價應會低於1000萬元，對JACK與女友來說仍在合理範圍內。
115759

富宇學學

富宇建設「富宇學學」的公設比則為32.5%，3房42坪扣除公設比後，實際坪數約28.35坪，假設今天JACK搭配65萬元的機械車位，總價含車位約為1115萬元，若選擇平面車位，總價則為1220萬元，雖然總價帶較高，但仍有議價空間，這方面就需考驗JACK的殺價能力了。
110809

│精選建案比一比

591新建案介紹了這麼多的案子，JACK可以選擇哪一間呢?

從表格中看下來，小编認為位水瀧重劃區的「興希望」，不僅符合JACK選房在重劃區、街廓整齊的需求，距離工作地點也很近，加上室內使用面積坪效大，為4案中匹配度最高。但最终還是得看JACK及女友的喜好，畢竟買房子不是一筆小數目，買到心儀的房子才是最重要的喔!