北外環道動工 周邊建案詢問度提升

圖/國揚建設造鎮案「國揚翡翠森林」、「國揚幸福大院」，因受北外環道議題加持，去化增加。

台南市安南區近期有北外環道議題加溫，此計畫主要為紓解南科園區對外交通壅塞情況，讓周邊建案討論度提升。另外，大樓產品因總價相較透天低，且地段位置又好，銷況穩定，其中3房坪效高，幾乎已售完。

｜北外環道興建 增加建案討論度

台南科學園區進駐台南市後，常使得平面聯外道路與國道8號上下班尖峰時段交通嚴重塞車，政府為了改善這問題，規劃北外環道路，路線從南科沿鹽水溪堤防道路通往六甲往西到大港觀海橋，全長14公里，工程共分成4期，預估全線完工後將成為台南市第4條東西向快速道路主幹道。

目前第1期新化延伸至新市已通車，第2期安南區台江大道至台19線溪頂寮大橋經費已到位，近期有望動工，第3期新市至安南區台江大道動工中，預計2021年完工，而第4期溪頂寮大橋至大港觀海橋目前正進行環估。

也因為重大交通議題加持，替周邊新建案添加優勢，未來有望能吸引更多南科族群購屋，如國揚建設推出的造鎮案，規劃4期不同產品，前兩期「國揚翡翠森林」主要為大坪數電梯宅，開價3000-6000萬元，鎖定金字塔中上端客群，但也因總價高去化較慢。因此3期「國揚幸福大院」，坪數規劃縮小，開價為1900-3800萬元，降低了購屋門檻，也增加南科的來人。

｜3房坪效高 案場此產品近完銷

今年推出的大樓案，3房坪數規劃在30-35坪，雖然總價帶較高，但因室內使用面積較大，由透天換屋成大樓的民眾接受度高，也造成3房去化比2房快。像是陶喜建設推出的「臻陶喜」，目前去化8成；另一場春福機構「春福好好」銷售9成，這兩場目前3房都完銷了，現僅剩2房銷售中，來人雖受選舉影響略減，但每周還是有15-20組客人，接下來值得關注此類型產品的銷售速度。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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