台商回流掃工業地 這裡成大咖新寵兒

圖/台中工業用地近期成為倉儲物流業的新寵兒。翻攝自台中市建設局官網

受惠於中美貿易戰議題持續發燒、日韓貿易僵局影響，台商回流促使工業地產交易持續熱絡，根據商仲業者統計，今年1~10月，工業地產交易已達去年整年交易金額的9成，來到467億元。位於國門的桃園市依舊是上市櫃首選之地，台中則成為倉儲物流業的新寵兒，吸引大咖廠商進駐。

｜國門之都桃園交通便捷度高

根據《ETtoday》報導，商仲業者統計今年1~10月工業地產交易量，第1名仍由桃園市拿下，總計交易17件、總交易金額高達187.29億元，佔今年總量體的4成。第二名則是新北市、台中市，交易件數各有10件，交易金額則分別達94.43億元、77.63億元。由於桃園擁有桃園國際機場且鄰近首都台北及竹科工業區，往返國內外交通皆相當便利，所以許多公司都會選桃園作為開發據點或設置營運總部。

｜台中市成倉儲物流業新寵兒

至於台中地區，則因為地理環境優良、且具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，又是中部交通重要樞紐及經濟重鎮，吸引精密機械產業鏈回流中南部，帶動大面積工廠需求提升，且更成為倉儲物流業的新寵兒，據內政部統計，光是今年1~8月，台中工業、倉儲開工總樓地板面積，已遠遠超越去年一整年度。

如全聯及全家，相繼在台中蓋物流中心，也分別投資10.8億元和14.05億元。另科技大廠大立光也砸了65億元購買4處台中工業區廠房，且也置購素地擬開發為商辦，積極布局台中。

商仲業者分析，近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，也帶動中南部工業地產成交量提升，且中南部土地、廠房價格較北部親民，所以當國際科技大廠宣布加碼投資台灣時，選址也傾向『南向』，預計在政府針對缺地問題，加快開發工業區以及立體化方案後，將持續帶動廠商進駐設廠。