公寓零公設? 魔鬼藏在這裡

圖/事實上，老公寓並非真的「零公設比」。示意圖，翻攝自北市都發局官網

許多民眾購屋時，考量到社區大樓公設比高、虛坪高，轉而傾向購買坪數實在的老公寓，不過老公寓真的是「零公設比」嗎？房仲業者表示，其實公寓並非沒有公設比，樓梯間通道其實就是公設，只是早期常把公設納入主建物裡，才會有此誤解，但民眾可透過調閱建物測量成果圖，得知隱藏的公設面積及真實室內坪數，保障自身權益。

｜可依照「建築測量成果圖」比對計算

很多民眾都認為老公寓沒有公設，那應該就無公設比可言，實際上則不然。受早期建築法規影響，老公寓常把公設納入主建物裡，所以容易導致建物實際面積小幅縮水。針對此盲點，根據《Nownews》報導，房仲業者表示，一般房仲業賣屋時都會附上「不動產說明書」，第一頁的「產權調查表」當中，就會清楚註明銷售標的主建物、附屬建物、公設及土地面積，因此較不易出現糾紛。

不過，由於老舊公寓公設面積多合併在主建物計算，無法從謄本和產權調查表當中看出，建議民眾可透過「建築測量成果圖」來計算，圖中會標示屋內長、寬等尺寸，並包含實際使用與公設空間，由於「建築測量成果圖」計算單位為公尺，須將數字乘上0.3025，才能換算成坪數。

假如舊公寓謄本上總面積為90平方公尺，那麼建築測量成果圖計算出來的坪數也會是90平方公尺，但如果實際比對室內格局，發現圖上有格局以外、多出來的空間，通常就是梯間的面積，假設算出來為8平方公尺，就代表有隱藏的2.42坪(8×0.3025)公設面積，而室內實質坪數為24.8坪〔(90-8)×0.3025〕，換算公設比近10%(2.42÷24.8×100%)。