空屋很多為什麼還是買不起? 專家揭2大原因

2019-11-07 591編輯部報導

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圖/許多民眾想買房，卻因高房價而望之卻步。

台灣空屋越來越多，房市賣壓重，奈何高房價卻讓剛需民眾依舊買不起房，長久下來的累積現象也成為近期囤房稅、空屋稅議題越發熱絡的主因。房產專家認為，民眾買不起房的原因主要為「利益」和「所得」，許多人即使已有房子，但仍不放棄對更多利益的爭奪。

｜很多人即便有房子仍無法放下利益

台北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良在「台灣商務」平台發布一篇文章「空屋愈來愈多，剛需卻依舊買不起房，這是怎麼回事？」文中提及，台灣空屋多，可剛性需求階層卻仍買不起房，主因在「利益」和「所得」。在所得方面，主要涉及政府的攻策制定、宏觀視野和施政能力，而在利益面前，很多人就如同餓虎撲羊，即使他們已擁有房子，但並不會使他們放棄對更多利益的爭奪。

由於房價可在短時間內暴漲，造成不少的炒房暴發戶，當一個人佔用了很多房者的住房資源，且被佔用的住房沒有發揮居住功能而呈空置狀態時，就會造成兩大弊端，包括供需之間的矛盾，從而推動房價上漲，以及房價的嚴重虛高，造成房地產泡沫被進一步吹大的風險。

｜空屋稅對房市還是具有效遏制作用

他認為，現階段推行空屋稅的難度很大，但是借鑑國際上其他國家實施的效果來看，此項稅法對房市的遏制作用則相當有效。以法國為例，當住房空置期超過1年時，業主就要交房價的10%作為空置稅，超過2年，加到12.5%，第3年、第4年將以此類推，他認為，為了房市的長治久安，對未加使用的房屋課徵空屋稅，有助於空屋的釋出利用，才是降低房租的好方法。