平鎮供給M型化 高低價差達9倍

圖／平鎮工業區人口支撐，推案供給穩定。

桃園市平鎮區地處南桃園市中心位置，因有工業區人口支撐，加上成熟的生活圈，使得當地的推案量歷來都相當穩定，據591新建案統計，受到房市回溫帶動，今年平鎮當地透天供給量明顯成長，總價從1238萬至3500萬皆有，選擇相當多元；而工業區周邊則持續主打低總價小宅，2房最低僅398萬起，供給呈現M型化趨勢，高低價差甚至可達9倍之多，可見貧富差距之落差，也使得當地房市區隔越來越明顯。

｜桃園第三大都會區 工業區買盤穩

桃園市平鎮區位置緊鄰中壢市中心，人口數超過22萬人次，為桃園第三大都會區，當地生活機能完整，交通亦相當便利有國道一號、66快速道路可連通各區域，除此之外平鎮工業區從業人口眾多，不論是當地的作業員亦或是自營商，都是當地房市主要客層來源，使得當地剛性需求相當穩定。

｜首購小宅熱 2房總價最低398萬起

平鎮市中心的大樓產品目前多已銷售近尾聲，如「茂捷雲禮」、「悠遊郡」、「鴻灃JIA」等多已銷售達8成以上，近期僅位於文化路周邊的天子驕子二期「天臻」進場，因此市場目光多集中於工業區周邊的低總價小宅個案。

而其中較受到矚目的即有位於平德路的「豐境」，該案規劃22戶2~3房25~39坪，主打低公設、低總價，2房最低僅398萬起，因建案位於楊梅、平鎮交界，加上鄰近工業區，因此吸引不少當地首購，另外平鎮工業區周邊的「淘堡」、「寶欣里安」、「威諾那」等仍持續推出廣告戶吸客，最低從488~588萬的2-3房產品皆有，對於平鎮當地及龍潭、楊梅周邊客層有不小吸引力，因此近期個案都有穩定去化表現。

｜透天供給一波波 高總價透天競爭激烈

工業區除了有穩定的就業人口支撐外，自營商及中高階主管亦是當地房市的重要客源組成，由於前幾年透天供給量大，使得市場多處於餘屋去化階段，新進個案量少，直到今年市場回溫，供給才明顯成長，至今已推出的個案就有「福龍藝墅」、「環泥大名邸」、「海川蘊3」、「閱讀翡冷翠8」、「深耕12期」等，總計供給達210戶以上，價格從1238~3500萬皆有，加上鄰近的中壢地區亦有不少個案推出，使得透天個案的競爭頗為激烈。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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