交屋潮來了 今年前5月使照量創20年新高

圖/內政部最新統計月報顯示，今年1-5月住宅使照量高達5.5萬戶，創下2006年有統計以來新高。

根據內政部最新統計，今年前五月全台使照達5萬5,347戶、首度突破5.5萬戶大關，年增3.1%、也創下自2006年有統計資料以來、近20年新高，且七都中以新北、桃園使照量最大。專家表示，受惠2018年以來建商大量推案，去年開始陸續完工，預估未來1、2年仍是高峰，今年全年使照量亦有望再創高，其中又以擁科技園區、重劃區紅利的縣市量能最大。

｜近兩年均破5萬戶 主因缺工缺料交屋延期

根據《經濟日報》報導，永慶房屋彙整內政部資料，觀察近20年來前五月的住宅使照量，顯示今年前五月住宅使照量以5.5萬戶居冠，其次是2024年的5萬3,665戶，而2024、2025年也是近20年來、唯二突破5萬戶的年份。

對此永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，對比2018年後、每年都有超過10萬戶以上的建照數量來看，恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期，而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕，完工交屋時間遞延，因此從2024年開始，新成屋落成、交屋也步入高峰期，預期今年全年使用量有望突破去年。

｜新北、桃園量能最大 科學園區、重劃區話題熱

細看七都表現，使照量較大的縣市主要在新北市、桃園市與台中市，今年前五月使照量均超過9,000戶，其中以桃園市11,725戶最多，其次為台中市9,459戶，新北市則以9,324戶名列第三。相比去年同期，則以新北市增加25.3%最多，桃園市22.0%居次，兩大都會區年增皆超過2成、交屋量能最大。陳金萍說明，主因具有科學園區題材、或有大型重劃區開發的都會區，多吸引建商搶進推案之故。

不過陳金萍也提醒，在銀行房貸緊縮與第7波選擇性信用管制下，大量交屋潮湧現，購屋者恐面臨即將交屋、但貸款成數不如預期情況，資金調度壓力將明顯升高；建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房貸業務諮詢，及早確認貸款條件，規劃最適合自身狀況的資金調度與貸款策略，才能避免資金不足導致交屋違約的風險。