這些狀況要注意 老屋可免徵房屋稅

圖/老屋拆除時免徵房屋稅。翻攝自新北市政府

全台老屋多，據內政部統計，全台870多萬戶當中，有47%都是屋齡超過30年老屋，光北市30年以上老屋更占總戶數68%，等於每2戶就有1戶是老房子。地方稅務局提醒民眾，如果屋齡30年老屋同時符合「住家用房屋」及「房屋現值在新台幣10萬3千元以下」規定、或純粹因為老屋屋況太老舊而申請拆除重建，皆可省免徵房屋稅。

｜現值折舊30年超過10萬3千元 得課稅

根據內政部統計，108年全國房屋稅籍住宅，總共有870多萬戶，其中47%、將近410多萬戶都是屋齡30年以上的老宅，以台北市為例，內政部統計108年稅籍住宅89萬戶，平均屋齡33年，其中超過30年以上的老宅61萬戶，佔總戶數68%，顯示老屋更新的重要性，不過由於都更、危老申請期程冗長，民眾等待房屋翻新的過程中，也可靠一些方法省稅。

桃園市政府地方稅務局表示，房屋稅課徵除屋齡折舊率外，還要視房屋現值及使用情形而定。如果屋齡30年老房同時符合「住家用房屋」及「房屋現值在新台幣10萬3千元以下」2個要件的話，即可免徵房屋稅，反之，若現值折舊30年還超過10萬3千元，仍應課徵房屋稅。倘若未來房屋如有使用情形變更(如供營業、診所、補習班等使用)，或房屋增建增加房屋現值時，仍將依規定課徵房屋稅。

｜老屋拆除後 應盡速申報停課房屋稅

高雄市稅捐稽徵處則指出，若民眾房屋因為屋況太老舊，已申請拆除重建，當老屋拆除後，民眾應儘速向所轄分處申報停止課徵房屋稅，並在重建完成後30日內檢附有關文件申報，所轄分處會重行評定房屋現值及核課房屋稅。

地價稅部分，拆除改建期間（尚在施工未領到使用執照前）仍適用自用住宅稅率，待新建房屋已領到使用執照，應按各層房屋實際使用情形所占土地面積比例，分別適用自用住宅用地稅率及一般稅率課徵地價稅。