房市風暴來了? 他直言5年後變這樣...

圖/房市專家認為，5年後80%的開發商將面臨關門或轉行。

近期房價回溫，置產、投資需求近期也有活躍跡象，市場普遍對未來房市產生樂觀看好現象，然而有房市專家卻認為，房市現今其實正面臨大風暴，指稱5年後會有80%的開發商，恐面臨關門或轉行，最後僅剩下20%在房地產行業倖存。

｜沒有競爭能力的開發商應盡早退出自保

品嘉建設董事長胡偉良近日在「台灣商務」平台一篇「房市大風暴已至，買了房的要後悔了嗎？」，文章表示，在景氣不佳的情況下，房市競爭已夠殘酷了，未來資金槓桿較高、現金流緊張的開發商都可能面對企業存活問題，5年後大概有80%的開發商可能面臨關門或轉行，僅剩下20%在房地產行業倖存。

有別於過去快速增長的情勢，房地產增長速度會下滑，他說，現在大多數的富人都在賣房子，那誰來接盤？如果房地產開發商本身的營運競爭力、土地開發能力、資金操作能力都不錯，那麼還可以繼續做下去；反之若企業還沒有做好準備，培養好自己的上述競爭能力，此刻退出經營也許會是一個自保方法。

｜問題不是房子不夠 而是合規的房子太少

胡偉良說，當前房市的最大問題不是房子不夠，而是合規的房子比例太低，只有20%左右，其餘的除了結構安全性不夠外，加上老舊和居住性不佳，因此出現了巨大的老屋改建市場商機。

像台北市這樣的城市，房子究竟夠還是不夠，要看存量，也要看未來人口的增量，更重要的是看這些老屋改建的速度和狀況。因為不斷的有外地人口流入台北市工作，人口流入一定有購房的需求，所以台北市的房價不會出問題，短期縱若下跌，跌幅也不會太多，日後仍有機會回漲。

針對台灣房市現況，胡偉良認為，台灣在2003年以來的房地產市場狂飆，甚至出現土地比房子貴的現象，就是麵粉比麵包貴，這並不是個正常現象，終究透過市場機制，房價會緩跌，逐漸回歸到合理水準。