社宅會拉低房價行情? 房仲業者:你錯了

圖/台北行天宮站社宅在市場評價高。翻攝自google map

近年來政府為了維護居住正義，大舉興建只租不賣的社宅，以較低廉的房價讓民眾居得安心，但部分社宅卻引發周邊居民反彈聲浪，認為人口多出入複雜，恐影響治安，造成交通堵塞，甚至使房價下跌。不過房產業者指出，社宅興建可活化閒置設施、提高周邊商業需求，對周邊房市反而是加分。

｜全國社宅預計明年底將超過4萬戶

內政部近日指出，截止10月底，全國完工與興建中的社會住宅已接近3萬戶，預計明年底將超過4萬戶的第一階段目標，第二階段部分，則已於全國盤點出565處330公頃區位適合的土地。由於社宅屬於政府福利的一部分，由政府興建或承租民間空屋後，再以較便宜的租金出租給民眾居住，只租不賣，且會保留部分戶別給弱勢族群，因此引發部分社宅周邊居民擔憂，認為會使出入份子變複雜、治安變差等，甚至導致房價下跌。

｜社宅反而讓在地機能增加

對此，根據《Nownews》報導，房仲業者表示，事實上，社宅對於周邊房市的影響，其實反而是加分效果，有許多社會住宅是把舊屋、荒廢閒置的建物重新規劃，使建物外觀變得更新穎、周邊環境變得更寬敞，部分社宅還規劃居民照護等設施，等於提升市容又為周遭居民提供更多服務。此外，社會住宅開放出租後，帶來大量的人口移入居住，對周邊商家帶來實質效益，得以促近商圈活絡。

像台北行天宮站社宅推出後，評價頗高，主因是設備新穎，又位於機能不錯的地點，因此吸引不少民眾入住。所以一般民眾若選在社會住宅周邊購物，基本上並沒太大差異，目前也沒發生區域因有社會住宅而導致生活環境品質下滑的案例。此外，實例上在原本人煙少區域社會住宅，反而因大批人口入住，讓在地機能增加，顯見社會住宅不只沒拖累房市，反而帶動周邊商圈發展。