社宅會拉低房價行情? 房仲業者:你錯了
圖/台北行天宮站社宅在市場評價高。翻攝自google map
近年來政府為了維護居住正義,大舉興建只租不賣的社宅,以較低廉的房價讓民眾居得安心,但部分社宅卻引發周邊居民反彈聲浪,認為人口多出入複雜,恐影響治安,造成交通堵塞,甚至使房價下跌。不過房產業者指出,社宅興建可活化閒置設施、提高周邊商業需求,對周邊房市反而是加分。
|全國社宅預計明年底將超過4萬戶
內政部近日指出,截止10月底,全國完工與興建中的社會住宅已接近3萬戶,預計明年底將超過4萬戶的第一階段目標,第二階段部分,則已於全國盤點出565處330公頃區位適合的土地。由於社宅屬於政府福利的一部分,由政府興建或承租民間空屋後,再以較便宜的租金出租給民眾居住,只租不賣,且會保留部分戶別給弱勢族群,因此引發部分社宅周邊居民擔憂,認為會使出入份子變複雜、治安變差等,甚至導致房價下跌。
|社宅反而讓在地機能增加
對此,根據《Nownews》報導,房仲業者表示,事實上,社宅對於周邊房市的影響,其實反而是加分效果,有許多社會住宅是把舊屋、荒廢閒置的建物重新規劃,使建物外觀變得更新穎、周邊環境變得更寬敞,部分社宅還規劃居民照護等設施,等於提升市容又為周遭居民提供更多服務。此外,社會住宅開放出租後,帶來大量的人口移入居住,對周邊商家帶來實質效益,得以促近商圈活絡。
像台北行天宮站社宅推出後,評價頗高,主因是設備新穎,又位於機能不錯的地點,因此吸引不少民眾入住。所以一般民眾若選在社會住宅周邊購物,基本上並沒太大差異,目前也沒發生區域因有社會住宅而導致生活環境品質下滑的案例。此外,實例上在原本人煙少區域社會住宅,反而因大批人口入住,讓在地機能增加,顯見社會住宅不只沒拖累房市,反而帶動周邊商圈發展。
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