房貸利率已在谷底? 央行官員這樣說

圖/中央銀行22日發布10月5大銀行新承做房貸為新台幣551.08億元。

中央銀行22日發布10月5大銀行新承做房貸為新台幣551.08億元，月增20.58%、年增19.6%，創歷年同期新高；房貸平均利率維持在1.615%歷史新低水準。央行官員表示，今年10月特別旺，則有兩大原因，分別是交屋潮以及工作天數增加，至於利率部分，因房貸有房屋為抵押品，屬較低風險產品，利率估計波動不大，依舊維持低利狀態。

｜交屋潮+工作天數影響

10月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸創歷年同期新高，為新台幣551.08億元，較9月增加94.06億元、月增20.58%、年增19.6%，房貸平均利率維持在1.615%歷史新低水準。

根據《經濟日報》報導，央行官員指出，第4季向來是房市傳統旺季，加上10月六都各地有交屋潮，整批分戶貸款金額增加，且10月和9月相比工作天數較多，這些都是10月五大銀行新增房貸增長的主因。

｜建商購地蓋廠房 增加短期借款

此外，房市持續回溫，也展現在銀行資本支出借款增長上。央行官員指出，建商積極購地蓋廠房，增加短期借款，五大銀行10月新增資本支出借款669.52億元，同樣連兩月增長、創下4個月新高，並較9月增加39.08億元，月增5.8%，主要原因為銀行積極承作土建融及企業大額聯貸案。

對於五大銀行新增房貸利率維持歷史新低，央行官員強調，根據聯徵中心統計，以全體房貸餘額而言，自住占比高達87.5%。自住戶與優質客戶的房貸利率較低，目前大約都在1.6%附近，銀行積極拓展房貸業務，且房貸有抵押品，被銀行視為風險較低的放款，估計未來利率波動不會太大。