房市好轉? 台經院:4原因讓業者謹慎看待

2019-11-25 591編輯部報導

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圖/台經院10月整月整體景氣動向，營建業表現一枝獨秀。

台經院今(25)日公布10月整體景氣動向，受惠於台商回台拉動工業地產及買賣移轉影響，營建業表現一枝獨秀，但展望未來半年房市景氣，卻有高達83%的不動產業者抱持審慎、持平的看法，台經院對此提4大原因，包括房市賣壓、不動產貸款風險、賣方開價趨硬，以及選後預計會有短期觀望潮。

｜賣壓+銀行放貸風險+選後觀望期

營造業及不動產業為整體營建業景氣兩大主要指標。根據台經院模型試算，10月營建業景氣測驗點來到103.01點，較上月大增5.07點。根據《中央社》報導，台經院研究員劉佩真分析，台商回台議題拉動工業地產，再加上都更、危老議題發燒，且房貸利率維持相對低檔，反映資金面相當充裕，另外，對民眾而言，房地產依舊是避險主要工具，10月六都建物買賣移轉件數較9月成長19.8%，成為拉抬這次營建業氣候測驗點的主因。

展望未來半年房市景氣，劉佩真表示，有83%不動產業者認為會持平，維持目前的震盪走勢，主因有4大不利因素；第一，房市供給面的壓力仍未解除，交屋與餘屋擴增持續帶來壓力，顯然住宅市場供需依舊需時間進行調整，第二，部分央行理事已經提出警告，眾多銀行同時增加承做房貸，將增加共同曝險程度，一旦發生問題，恐釀銀行危機。

另第三及第四項，則是近期賣方開價趨硬，以及選後預計會有短期觀望潮，市場將觀望新政府對於房市的政策與態度。上述4大因素，使得不動產業者對於未來半年房市展望抱持保守態度。