商20議題發酵 帶動周邊房市熱度

圖/台南市北區好市多旁，市府將規劃商20都市計畫，替周邊房市加分。

台南市北區位處市中心，生活機能及交通的便利性已發展完整，例如好市多商圈、花園夜市、台南火車站等，未來又有商20及北外環道的議題加持，吸引許多首購族群青睞。

｜商20市地重劃 再帶動北區發展

近期台南市通過了商20商業區土地都市計畫的調整方案，此重劃區坐落於好市多旁，面和緯路四段、大興街、大興街233巷，面積約7.8公頃，未來將會規劃成公園用地、停車場、道路用地及商業用地，目前地政局已開始著手前置作業了。

商20鄰近文賢商圈、好市多商圈，周邊又有家樂福便利購、特力屋等大型賣場，重劃完成後還會有約4.5公頃的商業用地，屆時招商陸續進駐後，將能把整個區域的商業機能再帶動發展起來。

｜雙語學區+地段位置 銷售成績亮眼

由欣巴巴事業推出的大樓案「文元及第」，規劃3-4房(37-46坪)，開案1個月左右即售約5成，緊接著又推出2期「文元及第-太學樓」，坪數下修成2+1-3房(24-35坪)，公開後詢問度亦高，平均周來人破50組。

這兩場地段位置鄰近主打雙語教學的明星學區-文元國小，學童都可自行步行上下學，另外車程10分鐘內可至好市多商圈、商20等，加上未來還有北外環道的連結，除了在地區域客之外，也多了永康區、安南區、安平區、南科等，自住及置產皆有，而且周邊目前無太多案子可比較，加上民眾也有先卡位的心態，去化順利。

｜市中心透天減少 銷售倒數中

目前於591新建案網站總價落在2500萬元以下的透天產品，現在僅約3場，像是去年開始銷售的「日晟-上河堤」規劃14戶社區型住家、16戶臨路型店面，社區型住家1年內就完銷，現在僅剩個位數臨路型店面銷售中，加上面10-15米路的產品稀少，吸引許多自營商。

雖然北區房價不便宜，但是因地段好，也促使案場表現佳，例如「光之墅」銷售約5成、「雙禧園22」則銷售近5成，去化速度都不錯。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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