商20議題發酵 帶動周邊房市熱度
圖/台南市北區好市多旁,市府將規劃商20都市計畫,替周邊房市加分。
台南市北區位處市中心,生活機能及交通的便利性已發展完整,例如好市多商圈、花園夜市、台南火車站等,未來又有商20及北外環道的議題加持,吸引許多首購族群青睞。
|商20市地重劃 再帶動北區發展
近期台南市通過了商20商業區土地都市計畫的調整方案,此重劃區坐落於好市多旁,面和緯路四段、大興街、大興街233巷,面積約7.8公頃,未來將會規劃成公園用地、停車場、道路用地及商業用地,目前地政局已開始著手前置作業了。
商20鄰近文賢商圈、好市多商圈,周邊又有家樂福便利購、特力屋等大型賣場,重劃完成後還會有約4.5公頃的商業用地,屆時招商陸續進駐後,將能把整個區域的商業機能再帶動發展起來。
|雙語學區+地段位置 銷售成績亮眼
由欣巴巴事業推出的大樓案「文元及第」,規劃3-4房(37-46坪),開案1個月左右即售約5成,緊接著又推出2期「文元及第-太學樓」,坪數下修成2+1-3房(24-35坪),公開後詢問度亦高,平均周來人破50組。
這兩場地段位置鄰近主打雙語教學的明星學區-文元國小,學童都可自行步行上下學,另外車程10分鐘內可至好市多商圈、商20等,加上未來還有北外環道的連結,除了在地區域客之外,也多了永康區、安南區、安平區、南科等,自住及置產皆有,而且周邊目前無太多案子可比較,加上民眾也有先卡位的心態,去化順利。
|市中心透天減少 銷售倒數中
目前於591新建案網站總價落在2500萬元以下的透天產品,現在僅約3場,像是去年開始銷售的「日晟-上河堤」規劃14戶社區型住家、16戶臨路型店面,社區型住家1年內就完銷,現在僅剩個位數臨路型店面銷售中,加上面10-15米路的產品稀少,吸引許多自營商。
雖然北區房價不便宜,但是因地段好,也促使案場表現佳,例如「光之墅」銷售約5成、「雙禧園22」則銷售近5成,去化速度都不錯。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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